【不動産お役立ちコラム】リフォーム費用は一戸建てだとどれくらいかかる？費用を抑える方法も解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

一戸建てのリフォームでは、築年数や建物の状態に応じて必要な工事や費用が大きく変わることがあるでしょう。
とくに、築20年以上の住宅では、見た目だけでなく構造や設備の見直しも大切になってきます。
本記事では、築年数別の優先箇所と費用の目安、そして予算を抑えるための工夫について解説いたします。

一戸建てのリフォーム費用の相場

一戸建てのリフォーム費用は築年数や坪数、工事範囲によって変化します。
築10年から20年の住宅では、主に内装や水回りの更新が中心となり、25坪で200万円前後、30坪で300万円前後が一般的です。
外壁や屋根の塗装をくわえると、費用は増えますが、構造自体が健全であれば、部分的な改修で済む場合も多いです。
また、築20年から30年にかけては、外装や設備だけでなく、耐震補強や断熱改修も視野に入れる必要があります。
そして、この段階では25坪で400万円前後、30坪では500万円前後と、改修内容によって幅が出ます。
築30年以上の住宅では、基礎補強や配管更新を含む全面改修が必要となることがあり、1,000万円を超えるケースも見られるでしょう。

築年数別で優先したいリフォーム箇所

築10年から20年の住宅では、クロスや床材の張替え、キッチンや浴室などの水回り設備の更新が中心です。
とくに、水回りは日常使用による劣化が目立つため、快適性向上のため優先度が高くなります。
築20年から30年では、外壁や屋根の防水や塗装の再施工が必要になり、耐震や断熱性能の強化も検討段階に入ります。
また、設備交換と同時に外装改修をおこなうことで、建物全体の耐久性を高められるでしょう。
築30年以上になると、旧耐震基準の住宅も多く、構造補強や基礎の改修が第一優先となります。
その後に、断熱材の追加や配管の更新、全体の間取り変更など大規模改修を検討する流れが一般的です。

リフォーム費用を抑える方法

リフォーム費用を抑えるためには、まず国や自治体の補助金制度を活用することが効果的です。
たとえば、長期優良住宅化リフォーム推進事業では、耐震や断熱、省エネ改修に対して補助が受けられます。
また、工事箇所に優先順位を設け、劣化が著しい場所から段階的に改修する方法もあります。
一度に全ておこなうのではなく、複数年に分けて実施することで、予算の分散が可能です。
さらに、設備や建材のグレードを適切に選び、既存の部材を再利用することでコストを下げられます。
複数箇所を一括発注することで、割引を受けられる場合もあり、業者選びの工夫が大切です。

まとめ

一戸建てのリフォーム費用は、築年数や工事内容で大きく変わり、築10年では内装中心、30年以上では構造補強が必要になることがあります。
優先箇所を築年数ごとに整理し、段階的な改修をおこなうことで、効率よく住まいを維持できます。
補助金や減税、建材の再利用を組み合わせると、予算を抑えながら快適な住環境を整えることが可能です。