【不動産お役立ちコラム】フルリノベーションの費用は？マンション購入時のポイントについても解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

マンションのフルリノベーションを検討する際、どこまで改装が可能か、予算はどの程度必要か、購入時の注意点などさまざまな疑問が生じます。
とくに、間取りの変更や水回りの移動を伴う工事は、費用や制約が大きくなるため、事前の情報収集が大切です。
本記事では、フルリノベーションの範囲や予算の目安、購入時のポイントについても解説いたします。

マンションでフルリノベーションはどこまで可能？

マンションのフルリノベーションでは、専有部分のみが改装の対象となります。
共用部分であるエントランスや廊下などは工事の対象外であり、管理規約により専有部分の工事にも制限がある場合があります。
また、間取りの変更は、構造上の制約がなければ可能ですが、事前に管理規約の確認が必要です。
フルリノベーションの費用は、平米単価でおおよそ8万〜22万円が目安とされています。
なお、この価格帯は、使用する素材や設備のグレードによって変動します。
したがって、リノベーションを計画する際は、物件の構造や管理規約を確認し、予算に応じた計画を立てることが大切です。

マンションでフルリノベーションを実現できる費用の予算

フルリノベーションを実現するためには、最低でも500万円以上の予算を見込む必要があります。
この予算では、間取りの変更を伴う工事や水回り設備の交換、内装の全面改装などが可能です。
ただし、スケルトンリノベーションのように、建物の骨組みだけを残して全面的に改装する場合は、費用が高額になります。
スケルトンリノベーションの費用は、施工範囲や使用する素材によって異なりますが、一般的に500万〜800万円程度が目安とされています。
そのため、リノベーションの内容や希望する仕上がりに応じて、適切な予算を設定することが大切です。

フルリノベーションを前提にマンションを購入する際のポイント

フルリノベーションを前提に中古マンションを購入する際は、いくつかのポイントに注意が必要です。
まず、管理規約を確認し、希望するリノベーションが可能かどうかを確認することが大切です。
とくに、水回りの移動は、配管の構造や管理規約によって制限される場合があり、費用も高額になる傾向があります。
そのため、購入前に専門家と相談し、リノベーションの可否や費用について確認することが望ましいです。
また、リノベーション向きの中古マンションを選ぶことで、工事の自由度が高まり、理想の住空間を実現しやすくなります。
物件選びの段階からリノベーションを見据えた計画を立てることが、成功への鍵となります。

まとめ

マンションのフルリノベーションでは、専有部分の間取り変更が可能ですが、管理規約の確認が必要です。
予算は最低でも500万円以上を見込み、スケルトンリノベーションを希望する場合はさらに高額になります。
購入時には、リノベーションの可否や水回りの移動制限を確認し、適した中古マンションを選ぶことが大切です。