【不動産お役立ちコラム】土地売却でよくあるトラブルは？防止策と専門機関の活用方法も解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

土地の売却は大きな取引であり、慎重な対応が求められます。
しかし、境界の不明確さや登記の不備など、思わぬトラブルが発生することがあるため注意が必要です。
この記事では、土地売却時によくあるトラブルとその対策、相談先について解説いたします。

土地売却でよくあるトラブルについて

土地売却時には、境界が不明確で隣地所有者と争いになることがあります。
また、地下に埋設物が発見され、買主からのクレームにつながるケースもあります。
さらに、登記情報の不備や誤りが原因で、取引がスムーズに進まないこともあるでしょう。
これらのトラブルは、事前の調査や確認を怠ることで発生しやすくなります。
とくに、古い土地や相続した土地では、情報が更新されていない場合が多いため注意が必要です。
隣地との境界にブロック塀やフェンスがあっても、実際の筆界とは異なることがあり、専門家による測量が必要となる場合もあります。
売却前に専門家に相談し、問題点を洗い出すことがトラブル回避につながります。

土地売買でトラブルを防ぐための対策

トラブルを防ぐためには、契約不適合責任の範囲を明確にすることが大切です。
契約書には、売主と買主の責任や義務を詳細に記載し、双方の理解を得ることが必要です。
また、個人間取引では、専門知識が不足しがちで、トラブルのリスクが高まってしまいます。
そのため、不動産会社や専門家を介して取引をおこなうことで、リスクを軽減できます。
さらに、事前に土地の調査をおこない、問題点を把握しておくことが大切です。
とくに、売主が知らなかった瑕疵や第三者の権利が存在する場合、後の紛争に発展する恐れがあります。
公図や登記事項証明書だけでなく、実測図や境界確認書なども用意しておくと安心です。
これらをおこなうことで、予期せぬトラブルを未然に防ぐことが可能となります。

土地売買でのトラブルに関する相談先

トラブルが発生した場合、第三者の介入が解決の鍵となるでしょう。
国民生活センターでは、消費者からの相談を受け付け、適切な助言を提供しています。
また、都道府県の宅地建物取引業協会も、不動産取引に関する相談窓口を設けています。
このように、これらの機関を活用することで、専門的なアドバイスを得ることができるでしょう。
さらに、弁護士や司法書士などの専門家に相談することで、法的な対応も可能です。
不動産会社が仲介している場合は、取引主任者や宅建業者に相談し、事実確認を依頼することも大切です。
なお、早期の相談が、問題の拡大を防ぐために有効となります。
状況が複雑な場合には、調停や裁判を視野に入れる準備も必要となることがあります。

まとめ

土地売却時には、境界や登記の不備など、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。
これらを防ぐためには、契約内容の明確化や専門家の介入が効果的です。
万が一トラブルが発生した場合は、国民生活センターや宅建協会などの相談機関を活用しましょう。