【不動産お役立ちコラム】賃貸の先行申込とは？先行契約との違いや先行申込をする場合の注意点を解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

賃貸物件を探す際、人気物件はすぐに埋まってしまうため、早めに決めたい方が多いです。
とくに、退去予定や新築など内見できない物件では、先行申込や先行契約といった手続きが用意されています。
本記事では、賃貸物件の先行申込とはなにかを解説し、さらに先行契約との違いや注意点について解説します。

賃貸物件の先行申込とはなにかとそのメリット

賃貸物件の先行申込とは、内見ができない物件や完成前の物件に対して、先に申込手続きをおこない入居審査を進める方法です。
この制度は、退去予定や新築など、まだ室内を確認できない賃貸物件で利用されます。
審査通過後、内見が可能になった時点で実際に室内を確認し、気に入れば契約に進めます。
もし内見後に希望に合わなければ、キャンセル可能です。
この点が大きく異なるので注意が必要になります。
メリットは、人気物件を仮押さえできる点と、内見後に判断できる柔軟性です。
通常のお部屋探しでは、内見後に申込・審査・契約の流れですが、審査を先に進めるため契約までの流れがスムーズになります。

賃貸物件の先行契約と先行申込の違い

一方、先行契約は内見なしで契約手続きまで完了させる方法です。
室内を確認できなくても、審査通過後すぐに契約書に署名し、敷金・礼金などの初期費用も支払います。
先行申込との決定的な違いは、基本的にキャンセルができない点です。
契約後に内見して気に入らなくても、正式な解約となり違約金が発生する可能性があります。
この方法の最大のメリットは、物件を押さえられる可能性が高い点です。
とくに競争率の高い人気エリアの物件や周辺相場より家賃設定が低めの物件、希少な条件を備えた物件などで用いられる場合が多いです。
ただし、室内状況や周辺環境、設備の詳細を事前に確認できないリスクは無視できません。
慎重な判断が求められます。

賃貸物件の先行申込をする場合の注意点

これらの制度を活用する場合、いくつかの重要な注意点があります。
まず、多くの不動産会社では複数物件への同時申込を認めていません。
トラブル防止のため、一度に申し込めるのは1件だけと考えましょう。
また、同じタイミングで複数の申込がある場合、一般的に先行契約者が優先されます。
先行申込で仮押さえしていても、別の方が先行契約を結んだ場合は入居できなくなる可能性があります。
さらに、内見可能日までの待機期間や、契約成立までに一定の時間がかかる場合を考慮に入れてください。
物件によっては数週間待つ必要があるケースもあります。

まとめ

先行申込は、内見できない物件を仮押さえし、内見後に契約可否を判断できる柔軟な方法です。
いっぽう、先行契約は内見前に契約を完了させるために物件を確保できますが、キャンセル不可のリスクがあります。
賃貸物件選びでは、制度の違いと注意点を理解し、納得できるお部屋探しを進めましょう。