【不動産お役立ちコラム】不動産売却時の査定価格とは？売り出し価格や成約価格についても解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

不動産売却を検討する際には、査定金額がどれくらいになるのかが気になるポイントです。
しかし、その金額が一体どのように決められるのかなど、よく知らない方も少なくないでしょう。
ここでは、不動産売却時の査定価格について、また売り出し価格や成約価格についても解説しているので参考になさってください。

不動産の売却をする際の査定価格について

不動産を売却する際には、どれくらいで家が売れるのかの目安が必要ですが、その目安である査定価格がポイントとなります。
この金額は、業者がさまざまなデータや現地調査に基づき客観的に算出した数字です。
簡易査定と詳細査定があり、簡易査定は情報や数値などのデータを元に機械的に算出されるのに対し、詳細査定は実際に現地を調査して算出されるのでより正確な数字となります。
また、3か月程度で売却が可能な数字が設定されています。

不動産の売却をする際の売り出し価格について

不動産の売却をする際の売り出し価格とは、ネットサイトなどで消費者に対して提示されている数字を指しています。
業者が事前に査定をおこなって算出した価格を元に、売主自身が決定した最終的な実際の価格です。
この数字に周辺の売り出し状況や売主の希望などを反映して自由に金額設定ができるので、少しでも高く売りたいと高い価格設定をしてしまうケースもよく見られます。
しかし、相場よりあまりにかけ離れていると、売れるまでに時間がかかってしまうので注意しましょう。

不動産の売却をする際の成約価格について

不動産の売却をする際には、査定価格と売り出し価格だけでなく成約価格があります。
この数字は、売主と買主が最終的に契約に合意した金額です。
売り出し価格と成約価格は多くの場合一致しない傾向にありますが、これは不動産売買において一般的にそのまま決定するのではなく価格交渉が入るためです。
つまり売り出し価格は売主が提示した希望価格であり、対して買主がこれよりも安い価格で購入したい場合に双方の折り合いがついた価格が成約価格となります。
そしてこの数字は不動産の相場を調査する際にとても重要で、不動産査定の価格基準として利用されます。
また、このデータはレインズの取引情報としてデータ化されている重要な数値です。

まとめ

不動産を売却する際には、査定・売り出し・成約の3つの価格があります。
査定価格は不動産業者がデータなどを元に3か月以内に成約するであろう金額で、対して売り出し価格とは売主の希望などを反映して最終的に売主が決めた公に提示した数字です。
成約価格は実際に契約となった金額を指していますが、実際には交渉などが入るため販売価格と一致しないケースがほとんどとなっています。