【不動産お役立ちコラム】空き家の浄化槽を清掃しないとどうなる？使用しない時の対応と管理を解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

空き家を所有されていて、浄化槽の管理でお困りの方はいらっしゃいませんか？
誰も住んでいないからブレーカーを落としても大丈夫だろうなどと放置してしまうと、思わぬトラブルに繋がる可能性があります。
この記事では、放置するとどうなるのかや長期間使用しないときの対応、管理について解説しているので参考にしてください。

空き家の浄化槽を清掃しないとどうなるのか

不快なにおいの発生や機能低下など、さまざまな問題が生じます。
浄化槽とは、生活する中で出る汚水を微生物の力できれいにして河川へ放流する装置です。
一般的に、浄化槽とは、生活する中で出る汚水を微生物の力で汚水をきれいにして河川へ放流する装置です。
誰も住んでいないからといってブレーカーを落とすと、ブロワが停止し微生物が死滅するため不快なにおいが発生します。

空き家の浄化槽を長期間使用しないときの対応

長期間使用しないときは、空き家のある自治体に浄化槽休止報告書を提出すれば法定検査などの義務が免除されます。
提出する前には、清掃と水抜きが必要です。
蓋も点検して劣化していれば交換しましょう。
蓋が劣化しているとそこから雨水が入ってきて水が溜まり腐って不快なにおいが発生する可能性があるからです。
浄化槽休止報告書の提出方法や様式は自治体によって異なるので、事前に確認しましょう。

空き家の浄化槽を正しく管理する方法

空き家の場合、管理を怠ると不快なにおいが発生する原因となり、周辺住民とのトラブルに発展する可能性があります。
浄化槽法により、所有者は保守点検と清掃にくわえて法定検査を定期的に受ける必要があります。
保守点検は、状態を定期的に確認して必要に応じて修理や調整をおこなう点検です。
専門業者に依頼する場合、費用は月5,000円前後が目安です。
法定検査では、外観検査と水質検査、書類検査の3つの検査を必ずおこないます。
この検査は適正に管理され、正常に機能しているかを確認するもので、年1回の実施が義務付けられています。
自治体が指定した有資格者が在籍する専門業者でなければ依頼できず、検査の結果は自治体に報告しなければなりません。法定検査に係る費用も1回5,000円前後かかります。保守点検と法定検査の他に年1回の清掃費用もあり、費用3万円～5万円程度です。

まとめ

空き家の浄化槽を清掃せず放置すると、微生物が死滅して悪臭や機能低下を招き、周辺住民とのトラブルにつながる恐れがあります。
長期間使わない場合は浄化槽休止報告書を自治体に提出し、清掃や水抜き、蓋の点検・交換を行う必要があります。
浄化槽の保守点検や法定検査は専門業者に依頼し、適切な管理を続けることで正常な機能維持と法令遵守が可能です。