【不動産お役立ちコラム】近隣商業地域の土地とは？購入するメリットについて解説！｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

土地には13の用途地域があり、その用途に適していない建物を建てられないことがあります。
購入する際は用途地域を確認し、その土地にどのような建物を建てられるか知らなければいけません。
今回は13の用途地域のうち、近隣商業地域とはどのような土地なのか解説します。

近隣商業地域とはどのような土地か

近隣商業地域とは、近隣住民が日用品などを購入するための店舗といった商業施設の利便増進を目的にしている用途地域です。
用途地域のうち、商業地域と近隣商業地域が商業に特化しています。
しかし、商業と名前がついていますがこれらの地域に住宅を建てることも可能です。
商業施設を建てられることは買い物が便利になることにつながるため、住宅向けの土地としても高い需要があります。
ただし用途地域にはそれぞれ建ぺい率・容積率などの制限があるため注意が必要です。

近隣商業地域の土地を購入した際建てられる建物

近隣商業地域に建てられる建物は、共同住宅を含む住宅や店舗・事務所などです。
学校や病院、遊戯施設なども建設可能です。
工場については150㎡以下の危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場など、建てられる建物がある程度限定されます。
建てられない建物は大規模な工場や倉庫、ナイトクラブといった風俗施設などです。
このほか、容積率・建ぺい率などの制限をクリアする必要があります。
おもに注意が必要なのは、容積率の幅が100～500％と狭く設定されていること・高さ10m超の建築物に日影規制があることです。

近隣商業地域の土地を購入するメリットとは

近隣商業地域の土地には店舗や飲食店など、さまざまな店舗が存在します。
生活の利便性が高い点が、購入する大きなメリットです。
家から近い場所でパート・アルバイトなどを見つけやすい点も、近隣商業地域のメリットと言えるでしょう。
一方、近隣商業地域にはいくつかのデメリットもあるので注意が必要です。
商業施設の近所に家があると、その施設を利用する方が近所を行き来します。
人通りが多く騒音に悩まされる可能性もあるので、内覧の際は近所にどのような施設があるかよく確認しておきましょう。
閑静な住宅街を希望するなら、商業地域・近隣商業地域より商業施設の建築がある程度制限される土地のほうが向いています。
低層住居専用地域・中高層住居専用地域などの土地がおすすめです。

まとめ

近隣商業地域とは、近隣住民が日用品などを購入するための店舗といった商業施設の利便増進を目的にしている用途地域です。
商業施設だけでなく、共同住宅を含む住宅や事務所も建てられます。
生活に便利な店舗とのアクセスが良いメリットがある反面、住居専用地域より騒がしくなりやすいことに注意が必要です。