カテゴリ：不動産お役立ちコラム
土地を購入するときに注目すると良いポイントのひとつに「用途地域」があります。
用途地域の一種には「工業専用地域」があり、これは工場のために設けられた地域といっても過言ではありません。
今回は工業専用地域とはなにか解説したうえで、建てられる建物の種類や、工業専用地域の土地を購入するメリット・デメリットをお伝えします。
工業専用地域とはなにか
工業専用地域とは、その地域をどのような目的で活用するかを定めた「用途地域」の一種です。
用途地域は「住居」「商業」「工業」と3つの産業で分かれており、合計で13種類があります。
用途地域に応じて建築できる建物の種類が制限されており、工業専用地域にも建築できない種類の建物があります。
工業専用地域は、工場の利便増進を目的に設けられた用途地域であり、ほぼすべての種類の工場を建築できますが、住居や学校、病院などは建築できません。
工業専用地域で建てられる建物の種類とは
工業専用地域で建てられる建物は「医療・福祉施設」「公共施設」「宗教施設」「店舗」「営業用・自動車倉庫」「工場」と6つのカテゴリーです。
上記カテゴリーのなかにも建築が制限される建物があり、たとえば店舗の場合は「床面積合計10,000平米以下の物品販売および飲食店」は建築できません。
一方、工業専用地域で建てられない建物は「住居」「学校・教育施設」「医療・福祉施設」「（一部の）店舗」と4つのカテゴリーです。
住居の場合、一戸建てやマンション、住宅兼店舗・住宅兼事務所などすべての住居を建築できないため、土地を購入する場合は注意しなければなりません。
工業専用地域の土地を購入するメリット・デメリット
工業専用地域の土地を購入するデメリットは、その地域に住居を建てられないため、住むことができない点です。
たとえば注文住宅を建築するために工業専用地域の土地を購入しても、建築の許可が下りません。
ただし、工業専用地域内にある工場で勤務している方の場合、工業専用地域に近い別の用途地域の土地を購入すると、通勤が便利になることはメリットです。
まとめ
工業専用地域とは、用途地域のひとつであり、土地の購入後に住居を建築できません。
工業専用地域に建てられる建物は「医療・福祉施設」「公共施設」「（一部の）店舗」「工場」などです。
購入してもその土地には住めませんが、近隣にある別の用途地域の土地を購入すると、工場勤務の方が通勤しやすくなる点はメリットです。
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