【不動産お役立ちコラム】築10年前後の中古マンション購入する！チェックポイントもご紹介｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

中古マンションを購入される方におすすめしたいのは築10年前後の物件です。
ただし、新築と比較してしまうとどうしても設備やセキュリティなどに不安を感じてしまう方もいらっしゃるかもしれません。
そこで今回は、築10年前後の中古マンションがおすすめである理由とデメリット、購入するときのチェックポイントについて解説します。

購入するなら築10年前後の中古マンションがおすすめである理由

築10年前後の中古マンションをおすすめする理由は、価格に新築プレミアムがつかないからです。
新築物件には価格に新築プレミアムが上乗せされていて、実際の物件価格よりも高くなっています。
もし、購入後すぐに売りに出しても、購入価格の8割程度でしか売却できないでしょう。
また、完成から10年経っても不具合が出ない物件は工事精度が高いと考えられ、もっと時間が経過しても良い状態が保つことが期待できます。
マンションの共用設備やセキュリティシステムも新築と近い品質です。

築10年前後の中古マンションのデメリット

築浅の中古マンションが売りに出される例は少なく、築10年前後の物件を狙おうとしても選択肢が狭くなります。
立地や価格をすべて加味して理想的な物件を見つけるのは難しいでしょう。
また、価格下落率が高いことも、築年数が浅い中古マンションのデメリットです。
購入直後からどんどん価格が下落してしまうため、資産性の面から考えると難しい買い物であるといえるでしょう。
築10年前後では、目に見える部分はあまり劣化が進んでいないうえに、大規模修繕工事の実績がないなど、管理体制を判断する材料が少ないこともデメリットです。
さらに、前の居住者の住み方によっては、築浅でもリフォームが必要になる可能性があることにも注意したほうが良いでしょう。

築10年前後の中古マンションを購入するときのチェックポイント

築10年前後の中古マンションを購入するときは、設備に問題がないかを確認することが重要です。
新築時から10年経過すると、設備の不具合が出やすくなるし、壁やクロスの交換は10年が目安になっています。
リノベーションが可能かどうかもチェックポイントのひとつです。
マンションだと、購入して自分のものになっても好きなように工事をおこなえるとは限りません。
リノベーションが許可されているか管理組合に確認し、もし工事をおこなう場合は工事許可の申請を出す必要があります。
また、ほかの条件が良いように見えても、管理状況は資産価値に大きく影響します。
管理が行き届いているかどうか、購入前にしっかりと確認していくと良いでしょう。

まとめ

築10年前後の中古マンションがおすすめする理由は、価格に新築プレミアムがつかず、設備も新築と近い状態であるからです。
ただし、選択肢の幅が狭く、価格下落率が高いなどのデメリットもあります。
実際に購入するときのチェックポイントは、設備の問題の有無やリノベーション工事が可能かどうかなどです。