【不動産お役立ちコラム】マンション売却にリフォームが不要な理由！売れない場合や費用の相場も解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

マンションを売却する際にリフォームは不要との声をよく耳にしますが、実際に必要ないのか不安になる方もいるでしょう。
不要とされる理由や、売れないときはリフォームしたほうが良いことなどを知っておくと、安心してマンション売却をすすめられます。
今回は、マンション売却とリフォームの関係性、そしてリフォーム費用の相場を解説します。

マンション売却でリフォームしなくても良い理由

マンション売却にリフォームが必須でない理由は、査定への影響です。
マンションにおいては、室内のリフォーム内容が査定に影響しない場合があり、売却価格が上がらないこともあります。
また、マンションの売却が成立するかどうかは、買主のニーズによる影響が大きいです。
実際、リフォームをおこなうことで物件がきれいになることを理由に中古住宅を購入した方が、リフォーム済み物件を選んだ方よりも多いという結果が出ています。
買主のニーズに合わないマンションは売却が難しく、リフォームの必要性は低いと言えます。

マンションが売れない場合の対処法

マンション売却がスムーズに進まない場合によく見られるのが、設備や建具の傷みです。
設備や建具が故障または破損しているマンションは、内見時の印象が悪くなり、購入意欲の低下を招くため、リフォームをおこなったほうが良いでしょう。
内見時に買主の印象を良くするためには、安価で実現でき、こだわりが少ない部分のリフォームもおすすめです。
とくにカーペットや壁紙、トイレなどをリフォームすると、買主の印象が良くなる可能性があります。
喫煙による壁の汚れや広範囲にわたる損傷など、過度に劣化している状態も購入意欲を阻害する原因となるため、リフォームで改善することが望ましいでしょう。

マンション売却におけるリフォーム費用の相場

マンション売却の際にリフォームを実施する場合、合計金額は平均で約400万円が相場です。
場所別に見ると、水回りでは浴室とキッチンが高額になりがちで、いずれも最大150万円程度かかる可能性があります。
トイレのリフォーム費用は高くても50万円が相場ですが、バリアフリー化などを実現するにはそれ以上の金額が予想されます。
内装のリフォーム費用については、壁紙が1㎡あたり1,000円、床は6畳あたり10万円が一般的な相場です。
リフォーム費用が想定よりもかかることもあるため、予算を決める際には余裕を持った金額にすることをおすすめします。

まとめ

売却査定額に影響しないことがあるなどの理由により、マンション売却におけるリフォームは必須とはいえません。
ただし、設備の故障などが原因でマンションが売れない場合はリフォームの検討がおすすめです。
リフォーム費用が予算を上回ることは珍しくないため、まとまった予算を準備しましょう。