【不動産お役立ちコラム】隣人から土地を売ってほしいと言われたら？売却するメリットをご紹介｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

隣人から自分が所有する土地を売ってほしいと言われた場合、相手がなぜ隣の土地をほしいと思っているかわかりますか？
この相談に応じ隣人に土地を売ることにはメリットもありますが、いくつかのポイントに気を付けなければいけません。
今回は隣人から土地を売ってほしいと言われた場合に考えられる主な理由や、隣人に土地を売る場合のメリット・注意点をご紹介します。

隣人から土地を売ってほしいと言われたのはなぜか

隣人から土地を売ってほしいと言われた場合に考えられる主な理由は、土地をひとまとめにすることにより価値が上昇することです。
たとえば、隣の土地を購入すると土地の形状が変わったり接道面積が増えたりします。
今まで建築不可だった土地に建物を建てられるようになったり、より良い建物が建てやすくなったりすれば好条件で売却しやすくなるかもしれません。
もう1つ考えられる理由は、税金対策です。
相続税は不動産を相続してもかかりますが、不動産のほうが現金より税金面で有利になります。
不動産は評価額で価値を算出されるためです。
現金ではなく不動産で相続をおこない相続税の負担を減らしたい場合に、隣の土地を購入する選択肢が生まれます。

隣人から土地を売ってほしいと言われた場合応じるメリット

隣人から土地を売ってほしいと言われた場合、相場より高く買ってくれる可能性があるのは大きなメリットです。
2つの土地を合算すると資産価値が上がったり活用しやすくなったりするため、隣の土地は借金をしてでも買えとさえ言われます。
相手は相場より高くても購入するメリットを感じるかもしれないため、交渉次第では一般の買い手に売るより高く売れるかもしれません。
また、隣人なら自分が所有する土地の価値や周辺環境などの条件をよく理解しています。
売却交渉がスムーズに進みやすいのも、大きなメリットでしょう。

隣人から土地を売ってほしいと言われた場合の注意点

隣人から土地を売ってほしいと言われた場合の注意点は、自分の土地を分筆して売却する場合です。
分筆するとそれぞれの土地が狭くなってしまい、建ぺい率などの条件が変わることにより建築の自由度に影響が出てしまいます。
相手に土地を売ったことにより、自分の土地の価値が下がってしまうおそれもあることに注意しましょう。
また個人間での不動産売買は、トラブルが発生しやすいです。
契約条件などに関して揉める可能性もあれば、相手が相場より安い価格を提示してくる可能性も考えられます。
価格に関しては自分で適正価格を調べ、不動産会社を通して交渉するのがおすすめです。

まとめ

隣人が隣接する土地を欲しがる場合考えられる理由は、土地の資産価値向上や節税対策です。
交渉次第では、相場より高く土地を買ってくれる可能性もあります。
しかし個人間の不動産売買はトラブルが起きがちなので、価格交渉では不動産会社を間に挟むのがおすすめです。