【不動産お役立ちコラム】住み替え前提で中古マンションを購入する！メリットや注意点も解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

家を一生に一度の買い物と考えず、何度も住み替えることを前提に家について考える方は珍しくありません。
将来のライフスタイルの変化も考え、住み替え前提で新築より安い中古マンションを購入するのも良い選択肢です。
今回は、住み替え前提で中古マンションを購入するメリットや注意点について解説します。

住み替え前提で中古マンションを購入するメリットとは

住み替え前提で中古マンションを購入するメリットは、新築より資産価値の目減りが少ないことです。
将来売却することを考えて家を購入する場合、購入時と売却時の資産価値の差が低いほうが有利になります。
ローンを組んで住宅を購入すると所得税や住民税の控除を受けられるため、節税対策になることも中古マンション購入のメリットです。
物件豊富で住みたいエリアに住みやすいことも、賃貸物件ではなく中古マンションを選ぶもう1つのメリットと言えます。
新築だとなかなか物件情報が出てこないエリアの家も、中古だと豊富な選択肢があることは珍しくありません。

住み替え前提で中古マンションを購入する際のポイント

住み替え前提で中古マンションを選ぶ際のポイントは、築年数20年以内の物件を選ぶようにすることです。
将来中古マンションを売却してさらに別の家に移る際、築年数20年以内の物件にしておけば売却成約率が高くスムーズに売却を進めやすくなります。
住宅ローン控除などを受けたい場合、50㎡以上の物件を選ぶことが大切です。
固定資産税・不動産取得税などの軽減措置も住宅ローン控除と同じく、50㎡以上であることが適用条件になっています。
また住み替え前提の場合資産価値が落ちにくい物件を選ぶ必要があるため、立地が大切な要素となります。
商業施設や医療施設にアクセスしやすい、住環境が良い物件を選ぶのがおすすめです。

住み替え前提で中古マンションを購入する際の注意点

住み替え前提で中古マンションを購入する際の注意点は、リフォームしやすいマンションにすることです。
将来住み替え時に築年数が古くなっていても、リフォームできれば売却しやすくなります。
住み替え時期が先延ばしになり長くその家に住むことになった場合を考えても、リフォームのしやすさは大きなメリットです。
資産価値を考えて物件を選ぶ場合、相場変動にも注意しなければいけません。
周辺の相場と相場変動をチェックして、需要が落ちにくい立地の物件を選ぶようにしましょう。

まとめ

住み替え前提の場合、新築より資産価値が落ちにくい中古マンションを購入することに大きなメリットが生まれます。
住宅ローン控除を受けるためのポイントは、50㎡以上の物件を選ぶことです。
リフォームのしやすさや相場変動といった注意点も考慮して物件を探しましょう。