カテゴリ：不動産お役立ちコラム
賃貸物件でトラブルになりやすいのが、修繕が生じた場合の費用を誰が負担するかの問題です。
入居者の側で、費用負担のルールについてしっかり把握しておくなら、不要な費用を払わされる事態を避けられます。
そこで今回は、賃貸物件の壁紙が剥がれた場合の費用負担は誰がするのか、相場や自分で修繕してもいいかについて解説します。
賃貸物件の壁紙が剥がれた場合の費用負担は誰がするのか
賃貸物件の壁紙が剥がれた場合の費用負担は誰がするのかは、契約内容や剥がれた状況によって異なります。
入居者負担のケースとしては、入居者の故意や過失によって壁紙が剥がれた場合が挙げられます。
具体的な例としては、家具を壁にぶつけたり、結露を放置していて壁紙が剥がれたりなどのケースです。
一方、自然現象により壁紙が剥がれた場合は、貸主（大家さんなど）負担のケースとなります。
壁紙は接着剤の経年劣化により自然に剥がれてくる場合があり、これは入居者の責任にはなりません。
また、入居期間によっては、入居者の過失で剥がれたとしても、壁紙の耐用年数を過ぎているために貸主が負担する必要があるケースもあります。
賃貸物件の壁紙の張り替えにかかる費用の相場
賃貸物件の壁紙の張り替えにかかる費用の相場は、壁外の種類によって異なります。
安価な量産品の場合は、8畳で4万円、12畳で6万円程度が相場です。
一方、機能性の高い一般品を使用する場合は8畳で8万、12畳で10万円程度の費用がかかるケースもあります。
狭い空間など、高度な技術が求められる箇所の張り替えでは、より高い費用が請求される可能性もあります。
賃貸物件の壁紙が剥がれた場合は自分で修繕しても良いのか
壁紙の剥がれた面積が小さい場合は、自分で修繕することも検討できます。
壁紙を自分で修繕する方法としては、接着剤で張り付けたり、壁紙補修キットを使用したりする方法があります。
壁紙クロス用の接着剤を使用すると、初心者でも扱いやすいです。
剥がれた面積が大きい場合は、貸主の許可なく自分で壁紙を張り替えることは避けましょう。
貸主の許可なく部屋の仕様を変えると契約違反となり、再工事にかかる費用を請求される可能性もあります。
壁紙の剥がれが気になる場合は、まず貸主に相談することをおすすめします。
まとめ
賃貸物件の壁紙が剥がれた場合、故意や過失があるケースでは入居者が、自然現象のケースは貸主が修繕費用を負担します。安価な量産品の壁紙を使用して張り替える場合の費用は、4～6万円程度です。
剥がれた面積が小さい場合は自分で簡易な修繕ができますが、壁紙の修繕はなるべく貸主に相談することがおすすめです。
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