【不動産お役立ちコラム】相続は現金か不動産どっちが得？現金・不動産で相続するメリットなども解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

今後相続が控えている方のなかには、現金と不動産のどちらを相続したほうが得なのか気になっている方もいるでしょう。
それぞれのメリット、そしてデメリットがわかれば比較検討でき、自分に合った選択が可能になります。
今回は、相続は現金と不動産どっちが得か、それぞれの相続方法のメリットそしてデメリットを解説します。

相続するなら現金と不動産どっちが得か

相続について現金と不動産どっちが得かについては、遺産にかかる相続税に焦点を当てた場合、節税効果の高い不動産のほうが得といえるでしょう。
これは現金を相続した場合は全額が相続税の対象となりますが、不動産は時価の70％で相続税を算出する、相続税の計算のしくみによるところが大きいです。
たとえば現金5,000万円と5,000万円で購入した不動産の場合、不動産の価格は時価の70%程度のため、同額であっても不動産のほうが納税額を抑えやすくなります。
ただし、条件次第で相続税がさらに減額するなど節税対策としては有効ですが、現金による相続にもメリットはあるので、比較して選ぶことが大切です。

不動産を選ぶメリット・デメリット

不動産を相続する際のメリットは、やはり相続税を抑えやすい点です。
賃貸物件として活用していた不動産を相続した場合、相続税の計算に必要となる相続税評価額を下げられるため、納税額も安くなります。
家賃収入も含めれば税負担を大きく軽減することも可能です。
小規模宅地等の特例が適用されれば評価額を最大80％下げられるため、大幅な節税につなげやすいでしょう。
一方で不動産を相続するデメリットは、複数人で相続する場合、全員から同意を得ない限り不動産を売却できない点です。
共有名義による不動産相続を考えており、なおかつ売却を検討している方は十分注意してください。

現金を選ぶメリット・デメリット

現金の相続は、相続人どうしでの分割が難しく遺産分割がまとまらない不動産とは異なり、遺産分割の話し合いが比較的スムーズである点がメリットです。
1円単位で分割できることもあり、平等性が高い点も現金による相続の良さといえるでしょう。
不動産であればメンテナンスや固定資産税の負担などが生じますが、現金なら管理の必要もありません。
現金での相続なら納税に充てたり貯蓄に回したり、生活費の足しとして活用したりと、使い道も幅広く考えやすいです。
その反面、不動産と比較して現金は相続税評価額が下がらず、節税にはならない点が大きなデメリットといえます。

まとめ

節税の観点なら不動産を相続したほうが得ですが、現金を相続した場合にもメリットはあります。
不動産は特例制度の活用などで相続税対策しやすい反面、複数人で相続すると売却時に相続人全員の同意が必要です。
現金は平等に分割できる一方で、節税対策にはならず相続税が高額になる恐れがあるでしょう。