【不動産お役立ちコラム】住宅の購入申し込みはどう決まる？売主から見た優先順位を解説！｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

気に入った物件に申し込みが複数あった場合、その優先順位をどのようにして決まるのでしょうか。
住宅購入は人生のなかでも大きな決断となるため、条件を満たす住宅を購入したいものです。
そこで今回は、住宅における購入申し込みの優先順位や売主からみた順位・希望の物件を購入するために重要なポイントを解説します。

住宅における購入申し込みの優先順位とは

住宅購入の申し込み順位は、新築マンションと中古マンションで異なるのが一般的です。
新築住宅は原則として、先着順や抽選によって購入の優先順位を決めています。
そのため、ケースによっては、あらかじめ購入者が決定している場合もあるので注意が必要です。
一方、中古住宅は買付証明書の提出順に優先順位が決まります。
買付証明書とは、物件を購入する意思を示す書類のことです。
購入する意思や希望取引額・住宅ローンの有無などを記載して、不動産会社や売主に提出します。
売主によっては、買付証明書の内容で判断する場合があるので、物件を購入したいなら他の購入希望者より良い条件を提示する必要があるでしょう。
ただ、優先順位の決め方に明確なルールがあるわけではないため、事前に確認しておくことが大切です。

売主から見た住宅購入申し込みの優先順位

売主からすると、価格や決済方法・スケジュールなど良い条件を提示してくれた方に物件を売りたいものです。
一般的に、スケジュールが長くなるほど購買意欲が変化するため、早めに決済へと進める購入希望者を優先します。
また、住宅ローンの事前審査を通過した方は、とくに優遇されるでしょう。
スムーズに売却を進められると好印象を与えられるので、スケジュールなど計画は慎重におこなうことが重要です。

希望の住宅を購入するために重要なポイント

購入申し込みの優先順位は、売主の判断に委ねられます。
そのため、希望の物件を購入するためには、売主が求める条件に対して折り合いをつけることも大切です。
とくに、住宅ローンを利用して購入する場合は、早めに事前審査を受けて融資承認を取っておくことをおすすめします。
あらかじめ、譲れる条件を明示しておくと、売主の同意を得やすくなるでしょう。

まとめ

中古住宅の購入申し込みは、買付証明書の提出順で優先順位が決まります。
物件の売主は、価格や決済方法・スケジュールなど良い条件を提示してくれた方を買主にするのが一般的です。
希望の物件をスムーズに購入するためにも、住宅ローンの事前審査を早めに受けたり、譲れるポイントを明示したりしておくと良いでしょう。