カテゴリ：不動産お役立ちコラム
一戸建て住宅を購入したいと考えているなら、一戸建て住宅を購入するときだけでなく、購入後にかかる費用もチェックしておきたいポイントです。
マンションとどう違うのか、いつどのくらいの費用を用意する必要があるのか、それらを知っておくと購入時の参考になります。
今回は、一戸建て住宅の購入後にかかる費用のうち「税金」「保険料」「修繕費用」をご紹介します。
一戸建て住宅を購入後にかかる費用①税金
一戸建て住宅を購入したあとにかかる税金には「不動産取得税」「固定資産税」「都市計画税」の3種類が挙げられます。
不動産取得税は、住宅購入後に一度だけかかる費用で、申告をしてから半年以内に納付書が届きます。
固定資産税は、毎年1月1日時点の土地や住宅の所有者に課せられる税金で、毎年支払うものです。
固定資産税の計算方法は、固定資産評価額に税率1.4％を掛けると算出可能です。
都市計画税は、住宅が市街化区域内に該当すると課税され、こちらも毎年納税で、固定資産評価額に税率0.3％を掛けると算出できます。
一戸建て住宅を購入後にかかる費用②保険料
一戸建て住宅を購入後に毎年かかる費用として「火災保険」「地震保険」があります。
火災保険の保険料は、建物の構造や耐火性能、補償したい災害によって異なりますが、住宅ローンを組む場合、建物部分を補償する火災保険への加入は融資の条件となり必須です。
地震保険への加入は任意ですが、地震保険は単体での加入ができないので、火災保険に付帯する形で契約します。
一戸建て住宅を購入後にかかる費用③修繕費用
一戸建て住宅の修繕費用は、一般的な木造住宅の場合で、新築から30年間で400万～800万円ほどかかるといわれています。
修繕時期は、外壁なら10年～15年で全面補修、屋根はスレート葺きなら15年～30年で全面補修、瓦葺きなら20年～30年で全面補修を検討しましょう。
一戸建て住宅はマンションと違って修繕積立金がないため、修繕費用を自分で用意しておく必要があります。
修繕をおこなうには多額の費用がかかるので、目安として月1万～2万円を修繕費用として積み立てておくのがおすすめです。
まとめ
一戸建て住宅を購入後にかかる費用として、不動産取得税、固定資産税、都市計画税などの税金があります。
また、購入後にかかる保険料には、火災保険や地震保険などがあり、住宅ローンを組む場合火災保険はへの加入は必須です。一戸建て住宅を購入後にかかる費用には修繕費用もあり、一般的な木造住宅で、400万～800万円かかるといわれています。
※不動産お役立ちコラムの記事内容については、記事作成時のものとなり、税制や特例、各要件等は法令の変更等によって異なる場合があります。詳しくは専門家にご相談ください。
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