【不動産お役立ちコラム】歯科に最適なテナント物件の条件とは？立地や契約など注意点を解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

歯科医院を開設するにあたり、テナント物件の選択は、将来の利益にも関わる重要な事項であるため、見極めが必要です。
そのため、適切な立地と条件を見極め、契約時の注意点を理解することが必須です。
そこで今回は、歯科クリニック開業のためのテナント選びのポイントと契約時の注意点について詳しく解説します。

歯科医院開設のための立地の選び方

歯科医院を開設するための立地の選び方を3点ご紹介します。
1点目は診療コンセプトで、どの世代をターゲットとするのか、診療スタイルはどのようにするか決めてから選びましょう。
2点目は競合のクリニックの有無です。
競合が多いから避ける選択肢もありますが、他との差別化ができる歯科を開設するのも戦略の1つと言えます。
3点目は集患力です。
人通りが多い道路や交差点、多くの方が利用する商業施設や駅、住宅地などが近くにあると集客率が上がる可能性があります。
ただし、人通りが多いエリアでも利便性が悪い場合や大きな建物に隠れてしまう場合は集患率の可能性もあるので注意してください。

歯科医院開設におけるテナント物件の選択条件

テナント物件を選ぶ際には、確認すべき3つの条件があります。
まず面積とレイアウトで、待合室や診察室、検査室などさまざまな部屋が必要になります。
診療フローの動線をイメージして内覧すると良いでしょう。
次に賃料相場です。
経営戦略として賃料は低い方が良いですが、たとえ賃料が高くても集客率が良いエリアであれば広告宣伝費などが節約でき、経営上問題はないといえるでしょう。
最後に初期費用です。
初期費用とは、家賃、敷金、礼金、保証金、仲介手数料、各種保険料など総合的な費用を指します。
一般的な住宅の初期費用よりも商業用は高額になるため、資金調達が課題になります。
さらに内装工事や配線工事、診察の機械の購入などもあるため、開院までには高額の費用がかかると心得ておきましょう。

歯科医院開設時にテナント物件を契約する際の注意点

契約後のトラブル回避のためにも、とくに3点の事項を確認してください。
1点目は定期借家と普通借家契約です。
貸主に正当な理由がなければ契約解除はされない普通借家に対し、契約期間終了とともに賃貸期間も終了する定期借家があります。
医療法人の場合、定期借家10年以下の場合には、開設許可が下りない例もあるので注意しましょう。
2点目は敷金償却です。
敷金は退去時の原状回復や修繕費用に使われ、残金は返金されますが、返金の義務はないものが敷金償却です。
一般的には家賃1〜2か月分相当の金額にあたり、返却に関してはトラブルになる事例が多いため、必ず確認してください。3点目は原状回復で、退去時にどのような状態で返却するのか、貸主と条件を確認してください。
また、居抜きや造作譲渡として次の借主へ譲渡する方法もあります。

まとめ

歯科医院開設にあたり、テナント物件選びは診療スタイルやターゲット世代を考慮した立地選び、競合クリニックの有無、集患力を考慮することが重要です。
物件選択では、面積とレイアウト、賃料相場、そして初期費用（家賃、敷金、礼金、保証金、仲介手数料、各種保険料など）を確認し、資金調達を計画することが求められます。
契約時には、定期借家と普通借家契約の違い、敷金償却、原状回復の条件を確認し、トラブルを避けるための注意が必要です。