カテゴリ：不動産お役立ちコラム
新築一戸建ての購入を検討していて、短期間で入居できる建売住宅の購入を希望している方も多いでしょう。
気に入った建売住宅が見つかり、建築前から購入を申し込みたいと考えている方もいるかもしれません。
今回は、建売住宅を建築前に契約することが可能なのかを解説し、購入までの流れや建築前に購入するメリット・デメリットを解説します。
建売住宅を建築前に契約することは可能！契約の流れもご紹介
完成済みの住宅を購入するイメージが強い建売住宅ですが、建築中でも購入できるか気にしている方も多いでしょう。
たとえ建築前・建築中の建売住宅だとしても、建築確認取得済みの建売住宅であれば、売買契約を締結して購入することが可能です。
売買契約の流れとしては、まずハウスメーカーなどの買主に購入の申し込みをおこない、売買契約を締結したうえで手付金を支払い、建物の完成を待ちます。
その後に竣工検査をおこなって、工事の品質に問題がないかを確認し、問題がなければ残代金を支払って引渡しとなります。
売買契約を結ぶ前に、設計図を見ながら建物のプランや仕様を確認することや、引渡し前の竣工検査が必須であることが、建築前に建売住宅を契約する際の注意点です。
建売住宅を建築前に契約するメリット・デメリット
建築前のタイミングならば、建売住宅が大々的に宣伝される前に契約できるため、建売住宅の購入を目指すライバルが少なく、好きな区画を選びやすいことがメリットです。
建築会社によっては、好みに合わせてカラーセレクトや追加工事を依頼できる場合もあります。
施工状況も確認できるため、建築会社がしっかりと工事をしているのかをチェックできる安心感があり、マイホームが建築される様子を見守る楽しみも得られるでしょう。
一方でデメリットとなるのは、竣工検査まで建物の完成状況を見られないため、建築前のイメージと異なる建売住宅に仕上がる可能性があることです。
また、パワービルダーが建築する場合、完成後に販売促進を兼ねて値下げをすることもありますが、建築前に契約すると値下げがきかず、コストがやや割高になる場合があります。
まとめ
建築確認取得済みの建売住宅であれば、建築前でも契約や購入が可能です。
建築前なら好きな区画を選びやすく、カラーセレクトができる場合があるほか、施工状況もリアルタイムで確認できます。
気になる建売住宅が見つかったら、ハウスメーカーなどの販売会社に連絡をして、条件を確認したうえで購入を申し込みましょう。
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