【不動産お役立ちコラム】終活とは何か？終活で不動産を整理するやり方や注意点をご紹介！｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

近年は高齢になってから「終活」を意識する方が多くいらっしゃいます。
しかし、いざ終活をはじめようと思っていても、具体的に何をすれば良いのかわからない方も多いのではないでしょうか。
今回は、終活の概要をはじめ、終活で不動産を整理しなければいけない場合のやり方、注意点についてご紹介します。

終活とはどのようなことを指す言葉か？

終活とは、人生の最後を安心して迎えられるように準備しておくことです。
あらかじめ、葬儀や墓の準備をする、身の回りを整理しておく、財産の相続計画を立てておくといったことが含まれます。
そのなかでやり方が難しいのは、家の終活です。
家の終活は相続問題が発生しやすく難しいものの、相続問題が解決せず空き家になると、不法侵入などさまざまなトラブルのリスクを招いてしまいます。
空き家は現在社会問題化しているため、終活の際はぜひ家・不動産のことも考慮したいものです。

不動産の終活を進める方法

不動産の終活は、さまざまなやり方のなかから選ばなければいけません。
1つの有力な選択肢は、売却して不動産を現金化し老後資金に充てることです。
しかし、老後資金に関して心配が不要なら、生前贈与で子どもや孫に不動産を引き継いでもらえます。
これらのやり方を選ばない場合、相続のトラブルを予防するために遺言状を作っておくのが好ましいです。
不動産相続にいたっては相続税などの難しい問題がつきまとうため、遺言状の作成は税理士・弁護士といった専門家に相談するのがおすすめです。

不動産の終活をおこなう際の注意点とは？

不動産の終活をおこなう場合、家のローンが残っているかどうかでとれる方法が変わってきます。
ローンが残っていなければ資産価値だけを判断材料にでき、贈与・相続といった選択肢を選びやすくなるでしょう。
また、相続を選択する場合、相続人はなるべく1人に絞るようにしておくことも大切です。
相続人全員の同意を得られず、売却したいのに売却できなくなるなど、後々トラブルになる可能性があります。
もうひとつの注意点は、相続人に負担をかけないための税金対策をどうするか考えておくことです。
不動産の相続税をあらかじめ計算しておくと、複数の相続人に土地・金融資産などを分配する際に同程度の資産を残せるようになります。
相続人に相続税の負担をかけないために、生命保険の保険金受取を相続人にしておく方法も有効です。

まとめ

終活は安心して人生の最後を迎えるための準備で、とくに重要なのが家・不動産の整理です。
不動産の終活は、売却・生前贈与・相続といったやり方が考えられます。
もし相続をとる場合、相続人に相続税の負担をできるだけかけないようにする、後々のトラブルを防ぐため相続人を1人に選ぶといった配慮が大切です。