【不動産お役立ちコラム住宅ローンの事前審査と本審査の違いとは？審査の役割やポイントを解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

一般的に、住宅ローンの審査には事前審査と本審査の2段階があることはご存じでしょうか。
住宅ローンを組む予定がある方は、それぞれどのような項目が重視されるかを事前に知っておくと対策しやすくなります。
そこで今回は、住宅ローンの事前審査と本番審査の違いや役割について解説します。

住宅ローンの事前審査と本審査はどう違う？

住宅ローンの申し込み時におこなう事前審査は「見込みを知る」ためのものです。
購入物件が定まっていない段階では、金融機関は本格的な審査に移行できません。
また、申し込み者側も借り入れ可能な金額の目途が立っていないと、購入物件の選定が進みません。
そのため、候補段階の物件でも審査が可能な事前審査をおこない、借り入れについてのおおよその見込みを算出します。
一方、本審査は購入する物件が明確に決まった段階で、住宅ローンの正式契約前におこなうものです。
本審査では事前審査に比べて情報提示が必要な項目が増え、より厳密な審査がおこなわれます。

住宅ローンの事前審査の役割とポイント

事前審査の役割は、売買契約に進む前に申し込み者の返済能力を確認することです。
事前審査では主に、収入や返済率、住宅ローン以外の借り入れ、個人信用情報などを確認します。
店舗型金融機関の事前審査は、本人確認書類や物件評価を元に、より精度の高い審査をおこなう傾向があります。
一方、オンライン申し込みは入力情報だけで審査が完了するものもあり、事前審査で通っても本審査で否決される可能性がより高いです。
そのため、審査結果の出るスピードを重視するか、より本審査に近い条件で審査をおこなうか、目的に応じて選ぶのがポイントです。
また、1つの金融機関の本審査で否決された場合に備え、複数の金融機関の事前審査を受けることもできます。
ただし、事前審査の照会も個人信用情報の履歴に反映されるため、履歴が多すぎると審査結果に影響を及ぼす可能性がある点は注意が必要です。

住宅ローンの本審査の役割とポイント

本審査の役割は、住宅ローン申し込みに対する最終回答です。
事前審査よりも審査項目が詳細で、審査期間は1か月以上に及ぶ場合もあります。
申込者の返済能力は事前審査でも調査済みですが、申し込み情報に変化が生じると本審査が否決されるケースもあります。
たとえば、新たな借り入れをする、転職するなどの変化があると審査結果に大きな影響を与えるため注意しましょう。
また本審査では、住宅の資産価値についても厳密な調査がおこなわれます。
物件に関する項目としては、担保評価や物件瑕疵の有無などが審査の対象となり、物件関係の書類の提出も求められます。
提出書類のなかには取得に費用や時間がかかるものもあるため、早めに確認して計画を立てておくことが、効率的に審査に臨むためのポイントです。

まとめ

住宅ローンの事前審査は、申し込みの段階でおおよその見込みを調べるためのものです。
一方、本審査は住宅ローンの正式契約の前に、より厳密におこなわれます。
申し込み情報に変化が生じないようにすること、必要書類を早めに準備することなどは、効率的に審査に臨むためのポイントです。