【不動産お役立ちコラム】アスベストが使われている不動産を売却するときの注意点とは？｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

相当な築年数が経過した建物にはアスベストが使われている可能性があるのをご存知でしょうか？
不動産の売買時に、アスベストは留意しなければならない事項と決められており、売却するためにはいくつかの注意点があるのです。
そこで今回は、アスベストの基本的な知識や売却のための準備や対策などをご紹介します。

アスベストとは？不動産売却前に知っておきたい知識

アスベストとは防音性や耐熱性、絶縁性などに優れた繊維状の鉱物で、戦後の高度成長期以来、建物の屋根や壁、内装などに幅広く使用されてきました。
別名を石綿（いしわた）といい、大きさがヒトの髪の毛の5,000分の1程度の繊維で、吸い込むと中皮腫や肺がん、石綿肺などの疾患を引き起こす危険性がある鉱物です。
2005年に石綿を使用していた工場での労働災害が公表され、従業員の家族、工場周辺の住民まで被害が及ぶなど当時は大きな社会問題となりました。
そして、2006年以降は全面的に使用が禁止されましたが、それ以前に建築された建物には吹き付けアスベスト、アスベスト含有保温材・含有建築材料などが使用されているかもしれないのです。

売却は可能？アスベストが使われている不動産売買の留意点

結論から言えば、アスベストを含む建物の売却は可能です。
アスベストの使用調査をしている場合は買主に説明が必要ですが、調査は任意ですので、未調査であればその旨を記載しておきましょう。
また、アスベストが使われている建物のリフォーム・リノベーションには通常の工事よりも費用を要するため、アスベストの使用の有無が不明な建物は買主にとって高リスクとなり敬遠されがちです。
そのため、アスベストの使用調査は任意ですが、おこなっておいたほうが売却はスムーズに進むでしょう。
なお、使用されているかわからない場合は工事相当費用の値下げを交渉される可能性が高いものの、売主と買主の双方がその事実を把握して合意すれば売買することはできるので覚えておきましょう。

不動産売却時にやっておきたいアスベスト対策

まず、具体的な対策として挙げられるのが、アスベストの使用調査です。
先述したように、アスベストの使用調査は任意ですが、おこなっておいたほうが良いでしょう。
そして、アスベストが残っている不動産の買い手がみつかった場合には、契約前に宅地建物取引士によるアスベストの使用調査に関する説明義務があります。
重要事項説明書に調査結果を記載しますが、口頭でも建物のどこにどれだけ使用されているかを説明し、誤解がないように話を進めていきます。
結果的にアスベストが使われている建物には調査が必要で費用の相場は1～5万円ほどとなり、通常の建物よりも諸経費が発生するのを知っておきましょう。

まとめ

アスベストとは線維性の鉱物で発がん性があるため2006年以降は使用が全面的に禁止されていますが、それ以前に建てられた建物には使われている可能性があります。
アスベストが使われている建物を売却する際は、事前に使用調査をおこなって買主にきちんと説明しておくと後々トラブルを避けることができ可能性が高くなるので、おすすめです。