【不動産お役立ちコラム】離婚する場合のペアローンの取り扱いは？リスクや対処法について解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

一般的にマイホームを購入する際には、ローンを組む方が多いかと思います。
そのローンの種類の中に、ペアローンというものがあり、このローンの取り扱いには注意が必要です。
そこで今回は、離婚することになってしまった場合のペアローンについての問題や、その問題の対処法、そのまま不動産を売却するリスクについて解説します。

離婚するにあたってのペアローンの主な問題点とは

ペアローンを組んでマイホームを購入し、離婚することになった場合、問題として挙げられるのが名義です。
そもそもローンは、債権者（金融機関など）に債務者（お金を借りた人）がお金を返す仕組みになっています。
そして、支払いについてもめ合いになり、名義を変更することになっても、離婚の理由だけでは名義を変更してもらえない可能性があるのです。
そのため、名義変更できず債務者を一本化できない場合、引き続き2人で返済しなければなりません。
また、そうなれば、どちらが家に住み続けるのかといった問題も出てくるでしょう。
では、不動産を売却すればいいかというと、そう簡単な話ではありません。
不動産売却は両者の同意があってはじめておこなうことができますし、ローンの返済も必要になってきます。
では、次にその対処法を見ていきましょう。

ペアローンを組んで不動産を購入した後に離婚した場合の対処法とは

まず一つ対処方法として挙げられるのは、ローンを一本化するという方法です。
しかし、先述したように簡単に一本化できるケースは少ないです。
ですが、債権者が債務者に求めることは安定した返済能力があるかどうかが大きな部分なので、そこをアピールすることができれば、一本化できる可能性はあります。
万が一、ローンの一本化が難しい場合は、借り換えを検討してみると良いでしょう。
別の金融機関で再度ローンを借り入れて現在のローンを完済し、再度借り換え先に返済していくという形です。
また、もし慰謝料や養育費を支払う側が家を出る場合、その代わりにローンを負担してもらうのも一つの方法として挙げられます。
ご自身の現状や問題点に合った対処法を選択しましょう。

そのまま売却をおこなうリスクについて

離婚後のペアローン対策として、マイホームを売りに出すのも一つの方法です。
ただし、売却する場合、現在抱えているローンの残高を超えるかどうかは慎重に検討しましょう。
もし売却価格がローン残債を下回るのであれば、引き続きローンを支払い続けなくてはなりません。
なお、売却価格が上回った場合には、ローン完済して残った金額は夫婦1/2ずつ受け取る方法が、後々トラブルになりにくいでしょう。

まとめ

主なペアローンの問題点は名義についてです。
その名義の問題を解決するためには、支払い能力があることをしっかりと伝えて、ローンを一本化すると良いでしょう。
また、ローンの返済を急ごうとそのまま売却をおこなってしまうと、ローンの残債を売却額が下回ると、家を売却したが引継ぎローンの支払いは継続になってしまいますので、注意が必要です。