【不動産お役立ちコラム】マンションの1階を売却するには？1階のメリットや売るコツをご紹介｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

引っ越しなどさまざまな事情で、マンションの1階にある物件を売却したい方もいるでしょう。
しかし、上層階と比べて1階などマンションの低層階は売却しにくい傾向にあります。
今回は、マンションの1階にある物件が売却しにくい理由や1階ならではのメリット、1階の物件を売却するコツについてご紹介します。

マンションの1階にある物件が売却しにくい理由

マンションの1階は、上層にある階と比べて日当たりが悪いです。
とくに、周辺に似たような高さの建物が密集している場合は日光が入らず、暗く湿度が高い環境になります。
また、1階は高さがない分、外部からの侵入者を許しやすく、セキュリティ面でのリスクが高いです。
さらに、豪雨の際は近くの川や下水から溢れた水で浸水する可能性があります。
地震の際は上層階ほどの揺れやすさはないものの、潰れて下敷きになる可能性を想起させる点も避けられる理由のひとつです。
このような理由から、1階にある物件の売却は難しい傾向にあります。

マンションの1階ならではのメリット

マンションの1階は、下に部屋がないため自分の足音が騒音になりにくいメリットがあります。
そのため、騒音トラブルを避けて生活したい方にはおすすめです。
また、1階は階段やエレベーターを使用せずとも外に出られるため、移動距離が短く済みます。
朝早くに出掛ける必要がある場合や、お子さまを連れて素早く移動したい場合に便利です。
さらに、1階の物件にだけ専用庭がついているマンションもあります。
簡単な遊具を設置したり、小規模な家庭菜園を作ったりしたい方、ものを置くスペースがほしい方にとっては使い勝手が良いでしょう。
2階以上の物件には専用庭がないため、庭がほしい場合は1階の物件がおすすめです。

マンションの1階にある物件を売却するコツ

売却が難しい1階の物件を売るためには、ターゲットを明確にして宣伝することがコツです。
屋内で走り回るほど小さな子どもがいる家庭など、1階の物件のほうがありがたいと思う層を狙って訴求したほうが物件は売れやすくなります。
また、売り出し価格を決める際は、同じマンション内の別の物件が売り出されていないか、近隣の物件の相場はいくらかなどを参考に慎重に価格を決めるようにしましょう。
売り出し価格を高く設定しすぎると売れにくくなり、最終的に値下げを余儀なくされます。
騒音を気にしなくても生活できる、移動に時間がかからないなど、1階の物件が持つメリットをアピールすることもおすすめです。

まとめ

マンションの1階は売却しにくい傾向にありますが、1階ならではのメリットもあります。
1階のメリットを享受できる層にターゲットを絞って訴求すれば、物件が売れやすくなる可能性が高いです。
マンションの1階が持つ特性を把握して、スムーズに物件を売却しましょう。