【不動産お役立ちコラム】一戸建てから一戸建てに住み替える理由は？手順や注意点を解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

せっかく購入した一戸建てから一戸建てに住み替えるのはもったいないと悩む方も多いでしょう。
売却も購入も高額な取引になるからこそ失敗リスクを最小限に抑えるために、正しい手順や注意点を把握しておく必要があります。
本記事では一戸建てから一戸建てに住み開ける理由と適切な手順、注意点についてお伝えします。

一戸建てから一戸建てに住み替える理由

一戸建てから一戸建てに住み替える主な理由は「手狭になった」「老朽化」「住む地域の変更」です。
家族が増えて子ども部屋を増やさなければならないケースや趣味や仕事のために広いスペースを確保したいのであれば、今よりも広い一戸建てを購入しても良いでしょう。
また築年数が古くなるほど、家の軋みや耐久性に対して不安が大きくなりやすく、地震や台風などの自然災害での被災リスクも高まるため引っ越しや建て替えの検討が必要です。
建物ではなく場所を理由に引っ越しをする方も少なくありません。
転職や転勤などのほか、子どもの教育環境を重視したり、介護のために居住地を移すケースも見られます。

一戸建てから一戸建てに住み替える手順

一戸建てから一戸建てに住み替える際、マイホームの売却を先に済ませる「売り先行」と新しい不動産の購入を先に済ませる「買い先行」の2種類があります。
まず住宅ローンが残っていたり資金面の安全性を重視するのであれば、売却益を使ってローンの返済や購入資金の調達ができるため、先にマイホームの売却を済ませましょう。
ただし、売却終了後に新しい家が見つからなければしばらく仮住まいになる点のみ注意が必要です。
一方マイホームの売却益なしでも住宅ローンを組めるだけの信用と資金があったり、新居の購入資金が調達できるのであれば、買い先行でも良いでしょう。
資金がなければ困難ですが、ほしい物件を見つけてすぐに購入できるのであれば、理想的な新生活をスタートできます。

一戸建てから一戸建てに住み替えるときの注意点

一戸建てから一戸建てに住み替えるときは「査定額」と「要する時間」に注意が必要です。
住宅物件は誰かが住んだ時点で中古扱いになり資産価値が下がるため、よほど地価が上昇していない限りは購入時より高い価格での売却はできません。
さらに売却手続きの前におこなう売却査定で提示される査定額よりも低くなるケースがあるため、あらかじめ目安の金額である点を理解しておきましょう。
また必ずしも売却手続きをすればすぐに買い手が見つかるとは限らないため、時間がかかる可能性も見越して余裕のある計画を立てましょう。
少しでも早く売却したいのであれば、インスペクションやクリーニングなどをおこなう方法もおすすめです。

まとめ

家自体の問題や場所の移動などさまざまな理由で一戸建てから一戸建てに住み替える方が多くいます。
売却してから新居の購入を考えるケースが一般的ですが、基本的にはすぐに売れない場合を想定して余裕のある引っ越し計画を立てるようにしましょう。