【不動産お役立ちコラム】デッドスペースとは？利用しにくい土地の活用方法や収益化の方法を解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

土地を購入したとき、多くの方がフル活用し、使い道のないスペースを減らしたいと考えるでしょう。
しかし、土地の形状によっては、活用が難しいデッドスペースができてしまう場合があります。
この記事ではデッドスペースとは何か、活用方法や収益化の方法を解説しているので、土地の購入を検討している方はぜひ参考にしてください。

土地のデッドスペースとは

デッドスペースとは、有効活用がしにくい場所や空間を言います。
土地の形状や建物の構造、設備の配置上活用がしにくい空間ができてしまうケースはよくあります。
たとえば建物の周囲にできた狭いスペースや、2階建ての建物の階段下などがデッドスペースです。
部屋のなかでも間取りの関係などで、鋭角な角ができてしまう場合があります。
鋭角な角には家電や家具を置けないため、活用が難しいでしょう。
また、収納に便利なクローゼットも開き方や柱・設備などの障害物によっては、物を置きにくいスペースができてしまいます。
できるだけデッドスペースができないよう、建物の設計段階で土地の形状をよく考えて、構造や間取りを考える必要があります。

土地のデッドスペースの活用方法

建物の周囲にできたデッドスペースは、さまざまな活用方法があります。
なかでも花壇は、土地の形状や広さを選ばない、活用方法です。
ブロック塀やレイズドベットを設置すれば家庭菜園や、四季折々の花々を楽しめるでしょう。
ある程度の広さがある場合は、物置を設置し、収納スペースとしての活用がおすすめです。
以前は広いスペースが必要となる大きな物置が主流でしたが、今ではさまざまなサイズがあり、アウトドア用品やガーデニング用品が収納できます。
また、普段自転車を使用する方や小さい子どもがいる家庭には、駐輪場としての活用も人気です。
組み立て式サイクルハウスであれば、狭いスペースにも設置でき、自転車を雨風から守れるでしょう。

土地のデッドスペースの収益化

代表的な収益化の方法が、小さいスペースでも可能な自動販売機の設置です。
フルオペレーションで契約すれば、一般的に管理は業者がおこなうほか、設置費用の負担がありません。
売上の約20％から電気代を引いた額が収益として手に入ります。
同様に証明写真機の設置もおすすめです。
一般的に証明写真機は売り上げの約15%から電気代を引いた額が収益として手に入ります。
ただし、どちらも設置条件があり、注意が必要です。
車1台分など、広めのスペースの場合はバイク用の月極駐車場として貸し出し、収益化する方法もあります。
どの方法も収益化には一定の利用者が必要なため、人通りや住民の多さなど周辺環境を良く考えて判断しましょう。

まとめ

デッドスペースとは、土地の形状や建物の構造上できた、活用しにくい場所や空間です。
建物の周囲のスペースは、サイズやライフスタイルによって花壇や駐輪場、物置などの活用方法があります。
また、立地や条件を満たせば自動販売機の設置などで収益化もできるでしょう。