【不動産お役立ちコラム】長屋式住宅の特徴とは？売れにくい理由や好条件で売却する方法を解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

売れにくいと言われる不動産の1つ、長屋式住宅を知っていますか。
この記事では長屋式住宅とは何か、売れにくい理由と好条件で売却する方法を解説しています。
工夫次第では売却できる可能性があるため、長屋式住宅を所有している方はぜひ参考にしてください。

長屋式住宅とは

長屋式住宅とは、複数の住戸が壁を共有し、連続で並んでいる集合住宅です。
連棟式住宅やテラスハウスなどとも呼ばれ、集合住宅でありながら各住戸が独立していて直接出入りできます。
1つの建物を複数の世帯で共有しながら、一戸建てのような住み心地があるでしょう。
同じ集合住宅に、マンションやアパートなどの共同住宅があります。
共同住宅は各住戸から直接出入りできず、出入口や廊下などの共有部分を通って出入りする必要がある点で異なります。
また共同住宅は特殊建築物に該当し、道路に敷地が4m以上接する必要があるのに対し、長屋式住宅は特殊建築物に該当せず道路に敷地が2m以上接すれば問題ありません。

長屋式住宅の売却が難しい理由

古い建物が多い長屋式住宅は、住宅ローンにとおりにくく、売却が難しいとされています。
買い手が付きづらく担保価値が低い、現在の建築基準を満たしていないなどが住宅ローンに通りにくい理由です。
購入者の多くが、現金で購入するかノンバンクから融資を受けて購入しています。
また、一戸建てと違い、壁を共有していて所有者の判断で建物を再建築できない点も売却しにくい理由の1つです。
承諾を得たうえで隣家と切り離して独立住戸にする方法もありますが、切り離した際は各住戸が建築基準を満たしている必要があり、注意が必要です。
切り離すと道路に接する敷地部分が2m未満になるなど、基準を満たさない場合は、建築許可が下りないでしょう。

長屋式住宅を好条件で売却する方法

共同住宅と比べて難しいとされているものの、買取業者に買い取ってもらう、リノベーションするなどの方法で売却できる可能性があります。
仲介の場合、買い手が見つからない可能性が高いですが、買取であれば相場の6〜7割程に価格は下がるものの買い取ってもらえる可能性が高いでしょう。
昭和レトロな雰囲気を活かしつつ、ニーズに合わせてリノベーションするのもおすすめです。
また、隣家に買い取ってもらえないか打診するのも1つの方法です。
2住戸所有すれば価値が高まったり、建築基準を満たして再建築できたりする可能性があります。
隣家が売却や独立を検討している場合もあるため、一度相談すると良いでしょう。

まとめ

長屋式住宅とは、複数の住戸が壁を共有して連続している、一戸建てのような住み心地がある集合住宅です。
一般的に古い建物が多く、住宅ローンのとおりにくさや再建築の難しさなどの理由で売却は困難とされています。
しかし、買取業者に売る、リノベーションするなど工夫次第では好条件で売却できるでしょう。