【不動産お役立ちコラム】建売住宅のオプションで必須なアイテムとは？おすすめや値引きの可否｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

建売住宅は最低限の設備だけを標準装備し、販売されているケースがあります。
ご自身がよく使用する設備が標準装備されていない可能性があるため、何がオプションで事前の取り付けが必要か、費用を含め把握しておくと安心です。
この記事では建売住宅のオプションで取り付け必須なアイテムや、付けると便利なアイテムの他、値引き交渉の可否についてご紹介します。

建売住宅で必須のオプションはどれ？

入居後に使用が決まっているものは、オプションでの取り付けが必須です。
たとえば、カーテンレールは購入者が好みのカーテンを設置できるよう、標準装備されていません。
取り付けるカーテンの種類が決まっている方は事前に設置すると、引っ越し後の手間を省けます。
費用は窓1か所あたり、5,000円～8,000円が目安です。
テレビアンテナも事前に取り付けましょう。
アンテナ設置は高所作業のため、プロに依頼し安全に取り付けを済ませる必要があります。
費用は5万円〜10万円程度が想定されます。
またエアコンも事前に設置を依頼してください。
夏季や冬季はそもそもエアコンが手に入りにくいため、事前に設置しておくと安心です。
エアコン本体も含め、1台あたり5万円〜25万円が費用目安になります。

建売住宅で付けると便利なおすすめオプション

床暖房は冬季の寒さをやわらげる設備です。
快適な住環境を得るには、おすすめといえます。
電気式や温水式など導入方法により費用は大きく異なりますが、15畳で60万～250万円を目安にしてください。
トイレや洗面スペースの壁紙を防水仕様に変更すると、汚れ防止に役立ちます。
消臭効果のある壁紙もおすすめとなっています。
費用は面積・素材により異なりますが、1㎡あたり750円～1,500円が目安です。
また食器洗い乾燥機を取り付けると、家事の負担軽減や時短につながります。
後付けではなく事前に取り付けると、キッチンスペースを圧迫せず設置可能です。
費用は10万円～20万円を目安にしてください。

建売住宅のオプションは値引き可能？お得に付ける方法

取り付け注文数が多いと、値引きに応えてくれる可能性が高まります。
まとめて依頼し、値引きが可能か交渉してみましょう。
ただし、大幅な減額を要求すると、心象を悪くする恐れがあるので注意してください。
値引き相場は、オプション費用の1〜2割が目安です。
なお、費用は住宅ローンの物件価格に含められます。
手持ち資金の消費を軽減でき、オプション費用を含め住宅ローン減税を受けることも可能です。
注意点として、後付け工事になると住宅ローンに含められない点が挙げられます。
後付け分を追加した融資を受けるには、再度審査を受ける必要があるため注意してください。

まとめ

建売住宅購入の際はカーテンレールやテレビアンテナ、エアコンなど日常生活の必需品をオプションで取り付けると、引っ越し後すぐに使用可能です。
また床暖房や食器洗い乾燥機なども導入すると、より快適な住環境を得られます。
大幅な値引きは求めず住宅ローンなども活用すると、お得にオプションを取り付けられます。