【不動産お役立ちコラム】川沿いの家を売却する際に知っておきたい基礎知識を解説！｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

家をスムーズに売却するためには、その物件が持つメリットやデメリットをしっかり把握しておくことが大切です。
とくに立地の問題はリフォームや修繕による改善が難しいため、売却時にその影響をしっかり伝えなくてはいけません。
今回は川沿いにある家について、その売却方法やメリット・デメリットを解説します。
川沿いの家の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

川沿いの家をスムーズに売却する方法

川沿いに建っている家は、後述するようなデメリットのために何らかの瑕疵を抱えているのではないかと不安に思われる場合があります。
そのため、ホームインスペクションを受けて瑕疵や性能に関する客観的な評価を示せれば、スムーズな売却が可能です。
また、川沿いの家の購入をためらう方のなかには、建物だけでなく土地に関しても不安を感じている方が多く見られます。
地盤調査を実施して強度に問題がないことを証明する、必要に応じて改良工事を実施するといった対策で買い手が見つかりやすくなるでしょう。
築年数が経過し資産価値が低くなった家に関しては、解体して更地にしたほうが売却しやすくなる場合もあります。

川沿いの家が持つメリットとデメリット

川沿いの家の大きなメリットは、風通しや日当たりが良いことです。
周囲をほかの建物に遮られず、夏場でも風が発生しやすいため、窓を開けるだけで十分に換気ができます。
川沿いは桜並木や遊歩道が整備されているケースも多いので、自然や美しい景観を楽しめる点もメリットです。
一方、デメリットとしては災害リスクが高いことが挙げられます。
川沿いの地域は洪水や土砂災害が発生しやすいため、万が一の事態に対しての備えが重要です。
また、川沿いの地盤は水を多く含んでいて脆いので、地震が発生した際も大きな影響を受けます。
そのため、川沿いに住む際はハザードマップなどで危険性の高さをしっかり把握しておかなくてはいけません。
水場が近いため虫が発生しやすい点、湿気が多くカビが生えやすい点にも注意が必要です。

川沿いの家を売却する際は浸水被害に注意

先述したように、川沿いの家は洪水や台風による浸水被害を受ける可能性が高い物件です。
浸水による地盤や建材への影響は物理的瑕疵とみなされ、被害を受けた物件の売却価格は相場から2～3割程度下がるケースが多く見られます。
事前に買主に告知していなかった場合は、契約不適合責任を問われる可能性があるため注意が必要です。
なお、売買契約から引き渡しまでの間に浸水被害を受けた場合は、買主側から契約解除を求められる可能性があります。
双方の合意があれば買主に負担を求める特約を定めることも可能なので、必要に応じて検討すると良いです。

まとめ

川沿いにある家は風通しと日当たりが良く自然も楽しめるメリットを持つ一方で、災害の危険性が高く虫や湿気にも注意が必要な物件です。
売却の際は地盤調査やホームインスペクションを実施し、土地や建物の状態をしっかり把握してから売り出すようにしましょう。