【不動産お役立ちコラム】中古住宅購入にかかる費用とは？いつ支払うのかローンは組めるのかご紹介｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

中古住宅を購入しようと計画を立てている方は「お金」の面で不安や悩みを抱えているのではないでしょうか。
この記事では中古住宅を購入するにあたって必要な費用やいつ支払うのかについてご紹介します。
費用の支払いにローンは組めるのかもご紹介しますので参考にしてください。

中古住宅購入にかかる費用とは

中古住宅を購入しようとすると、物件の本体価格以外にもお金がかかります。
これら諸費用は物件価格の6〜9％が相場といわれています。
諸費用の種類とは、登記費用や仲介手数料、印紙代や火災保険です。
それぞれの目安の価格としては物件の価格によって異なります。
たとえば印紙税の場合は、売買契約書に記載している金額が1,000万円以上5,000万円以下だと1万円、5,000万円以上1億円未満だと3万円が支払い金額です。
不動産会社に依頼して物件を購入した場合は仲介手数料がかかります。
こちらも上限額が「建物価格×3％＋6万円＋消費税」と決められており、会社によっても異なります。
このように費用の種類はいくつかあり、金額に関しても物件価格によって異なりますので覚えておきましょう。

中古住宅購入にかかる費用はいつ支払うのか

費用のほとんどは引き渡しの当日の支払いが多いです。
しかし、なかには引き渡しまでに支払うものや引き渡し後に支払うものも存在します。
まず、売買契約時には手付金と仲介手数料の半分の金額を支払います。
引き渡しまでには、登記費用や住宅ローンの諸費用、火災保険料の費用などの支払いがあるので覚えておきましょう。
中古物件の場合は、固定資産税や都市計画税などの税金も日割り計算して支払う必要があります。
引き渡し後には、土地を取得した人にかかる不動産取得税、引っ越し代や家具購入費用などの入居費用がかかります。
費用の種類によっては現金で支払うことになるため、事前に準備しておきましょう。

中古住宅購入時にかかる費用はローン利用できるのか

結論から述べるとローンを利用して費用を支払うことは可能です。
「諸費用ローン」がありますし、あわせてリフォーム資金なども借りられます。
しかし、ローンを利用して諸費用を賄う場合、オーバーローン状態になります。
もし売却するとなった場合、販売金額でローンを完済することは難しくなるでしょう。
また、月々の返済額が高くなり返済が困難になる可能性もあるため、そういった点も踏まえて検討すべきです。

まとめ

中古住宅購入時にかかる費用とは何か、いつ支払いが発生するのかについてご紹介しました。
諸費用はいくつかの種類がありますが、まとめると物件の6～9％ほどの費用金額がかかります。
諸費用の支払いにはローンの利用も可能ですが、オーバーローン状態になり返済額の負担も大きくなるので、よく検討してから利用しましょう。