【不動産お役立ちコラム】旗竿地とはなにか？購入するメリットや注意点について解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

土地購入時にチェックしたいのが土地の形についてです。
土地は四角ばかりではなくいろいろな形がありますが、そのなかでも旗竿地という形はご存じですか？
その名のとおり旗と竿のような形をしている土地のことですが、購入を検討するときにはメリットや注意点についてもしっかり把握しておきましょう。

土地購入時にチェックしたい旗竿地とは？

竿に旗が付いたような形の土地を旗竿地といい、入口が狭くて奥に家を建てられるような広い土地が広がっている形状です。
不整形地といわれるいびつな形をした土地に分類されているので、一般的な四角く整った土地よりも割安で購入できる傾向にあります。
土地には接道義務があるので、奥の土地の接合義務を満たすために道を作ったのが旗竿地なのです。
旗竿地は、相続や土地開発によってもともと大きな土地を複数に分けたときに作られやすく、都市部に多くみられます。
接道義務を満たしているので、広くなっている部分に建物を建てることもでき、上手に活用すればメリットもたくさんある土地です。

旗竿地を購入するメリット・デメリットとは

不整形地である旗竿地は、整形地よりも割安で同じような条件の整形地よりも2〜3割安くなることが多いのがメリットの1つです。
道路から離れた場所に建物を建てるため、車や通行人の気配を感じにくくプライバシーが守られます。
また、玄関を開けてもすぐに道路につながらないので、小さな子どもがいる家庭でも安心して生活できるでしょう。
入口となる細い道は、駐車場や庭にすれば有効活用できるのでおすすめです。
しかし、デメリットとして建物が奥になってしまうので周辺を他の建物で囲まれやすく、日当たりや風通しが悪くなる可能性があります。
さらに、細い通路部分に大型の重機が入れない場合には、職人が何往復も資材を運びに動かなくてはいけません。
そのため、人員の増員や工期の長期化など建築コストが高くなる可能性があるのがデメリットです。

旗竿地を購入するときの注意点とは

旗竿地を購入するときには各自治体の接道義務と建築基準を満たしているかを確認しておかないと、後のトラブルの原因となってしまいます。
建築基準法では原則として幅員4mの道路に土地が2m以上接していることが要件となり、さらに各自治体の条件もあるのでしっかりチェックしておきましょう。
また大きな土地を分割して作られた場合には、ライフラインが整っていないケースもあります。
その場合、購入後に自己負担で整備しなくてはいけません。

まとめ

旗竿地のような不整形地はデメリットばかり目立ってしまいがちですが、上手に活用すれば割安で人気のエリアの土地を購入できます。
購入時の注意点として接道義務や建設基準が満たされていること、ライフラインが整っていることを確認しておきましょう。