【不動産お役立ちコラム】空室対策にリフォームは優先すべき？有効的な方法や費用についても解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

賃貸経営していると悩みの種になるのが空室であり、問題解決のためにリフォームしようかと考えるでしょう。
しかし、リフォームはコストと時間がかかるので後回しにし、低コストでできることからおこなうのが基本で、事前に空室対策に関して把握しておくことが重要です。
今回は、空室対策の1つであるリフォームを中心に有効的な方法や費用についても解説します。

空室対策にリフォームは必要？

リフォームはコストと時間がかかるため、後回しにするべき空室対策です。
賃貸経営するうえで大切なことは収入を上げることであり、まず優先しておこなうことを見極めることが重要になります。
要するに、優先順位の高い対策をして好ましい結果が得られない場合に、改装を検討するほうがリスクマネジメントにもなるでしょう。
具体的には、募集条件を引き下げたり、共用部分を綺麗にして内覧する入居希望者の印象を良くしたり無料でできることから始めます。
次に、初期費用を減らすことや家賃を一定期間無料にするフリーレントを導入してみましょう。
もし、低コストの対策で結果が得られず改装を検討する場合、客観的に必要か判断することが重要です。

空室対策になるリフォーム方法とは？

空室対策に有効的なリフォーム方法は、入居者のニーズに合わせることです。
物件が単身者向けか、ファミリー向けなのかによっても、ニーズが異なりますが、一般的には水回りや宅配ボックスの設置など設備を整えましょう。
とくにお風呂やキッチン、トイレなど水回りに関する設備は、部屋を探す入居者にとって、快適に暮らせるかの重要な判断材料です。
また、物件の室内が古く感じるならば、床や壁紙の改装に高額な費用はかからないので、内装を変えてみても良いでしょう。
室内のイメージが変更できれば、入居率アップにつながる可能性があります。
他には、壁を取り払って間取りを変更することや外観をきれいに整えることも有効的な手段です。

空室対策でのリフォームにかかる費用

空室をなくすためのリフォームは、物件やおこなう箇所により金額に差がありますが、一般的な工事にかかる費用の相場をお伝えします。
まず水回りの設備では、システムキッチンを導入ならば1室あたり約50万円〜100万円、ユニットバスの交換に1室あたり約40万円〜75万円が目安です。
次に壁を取り払うなどの間取りを変更する場合、約3万円〜25万円が相場でしょう。
ただし、間取りの変更は工事期間がかかるため、早めに業者に相談し、スケジュール管理することが大切です。
また、外観の工事は約120万円〜300万円が目安ですが、外壁部分の場合は耐久性の高い材料が必要なため、コストがかかる傾向にあります。

まとめ

リフォームは空室対策の1つですが、コストと時間がかかるため、後回しにしましょう。
もしおこなうならば、入居者のニーズを把握したうえで、客観的に必要かどうか判断することが重要です。
しかし、まずは募集条件の引き下げや初期費用の減額など低コストでできる対策から始めるのをおすすめします。