【不動産お役立ちコラム】市街化調整区域の不動産は買取がおすすめ！その理由とは？｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

土地には自治体などによって規制がかけられていることもあり、自分が所有している土地がどのような区域に属しているのかはしっかり把握しておくことが大切です。
今回は市街化調整区域とはなにかから、市街化調整区域の不動産を売却するときは「買取」がおすすめな理由もご紹介します。

買取がおすすめな「市街化調整区域」の不動産とはどのようなものか

都市計画法によって都市の開発を抑制する地域で、利便性や商業施設の充実よりも自然の多さや景観を重視しているエリアのことを、市街化調整区域といいます。
市街化調整区域では自然豊かな環境を守るために、高層マンションや商業施設の建設がおこなわれにくいので、静かな環境で過ごしたい方にぴったりなエリアです。
その分、建築に関しては制限があり新しく建物を建てるときには自治体の決めた範囲内のみでの施工しかできません。
インフラの整備や利便性よりも自然を守ることが重視されるので、都心に住んでいても生活していて不便に感じることも多いでしょう。
また市街化調整区域は目的に合わせた「地目」が決められているので、地目に合わせた方法で使用しなくてはいけません。
地目に合わせた土地の利用方法が求められるので、家を建てたい場合には「宅地」であることの確認をしましょう。
建物に対しての制限や、地目が細かく決められていることで、一般的な売却活動をしてもなかなか買い手が見つからないのが調整区域にある不動産の特徴です。

「市街化調整区域」の不動産は買取がおすすめな理由とは

環境を守ることが最優先のエリアになるので、インフラ環境は整っていないことも多く、生活の利便性を重視している方には不向きなエリアです。
また買い取った後に建物の建て替えをするときには開発許可が必要となり、一般的な建築法にくわえて自治体の制限があるので、建物に対する制限が厳しくなっています。
買い手の負担が大きくなることから、なかなか売り出しても売れ残り続けることが多いので、担保としての価値が低く、住宅ローンが組みにくいリスクもあります。
市街化調整区域の不動産の特徴を見ていくと、一般のお客様が個人の住宅として購入するのはハードルが高い傾向です。
一般の買い手が見つからずに売れ残り続けるよりも、不動産会社などの専門業者に買取依頼をしたほうが、高い確率で売却できます。

まとめ

自然を守ることを目的として、建物やインフラ整備などの制限がかけられているのが市街化調整区域です。
市街化調整区域の不動産は買取後に買主の負担が大きくなる可能性がある理由で売れにくくなるので、長くそのままにしておくよりも専門業者への買取を依頼したほうがスムーズに売却できるでしょう。