【不動産お役立ちコラム】賃貸経営における家賃債務保証とは？サブリースとの違いや仕組みを解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

賃貸経営において、借主の家賃滞納で困っている方も多いのではないでしょうか。
家賃債務保証を利用することで、家賃収入を安定させられるだけでなく、借主の幅を広げて、入居率を上げられる可能性があります。
この記事では家賃債務保証とは何か、家主側の利用メリット・デメリットとサブリースとの違いについて解説しているので、賃貸経営をしている方はぜひ参考にしてください。

賃貸借契約における家賃債務保証とは

家賃債務保証とは、賃貸借契約において、保証会社が連帯保証人の役割を担い、借主の債務を保証会社が保証する仕組みのことです。
借主が家賃滞納した場合は、保証会社が一定の範囲内で家賃を建て替えます。
家主にとっては、連帯保証人がいない入居者へも貸し出しやすいほか、安定した家賃収入があることがメリットと言えるでしょう。
2010年度に約39%であった利用者は、2014年度に約56%まで増加していて、核家族化・高齢化に伴い、今後も利用者の増加が予想されています。

賃貸契約において家賃債務保証を利用するメリット・デメリット

家賃債務保証には、支払委託型と一般保証型という、2種類の仕組みがあります。
支払委託型とは、保証会社が借主の委託を受けて毎月の家賃を家主に支払い、保証会社が借主に立て替え分を請求する仕組みを言います。
支払委託型のメリットは、滞納がなく、家賃収入が安定することですが、保証会社を通すため、借主の支払い状況が把握できない点はデメリットと言えるでしょう。
一方で一般保証型は、借主が家賃滞納した場合のみ、保証会社が家主に家賃を建て替えて支払い、後から保証会社が借主に立て替え分を請求する仕組みです。
一般保証型を利用する場合、借主の支払い状況を把握できるメリットがありますが、滞納がある度に保証会社へ請求する手間がかかります。

賃貸契約における家賃債務保証とサブリースの違い

サブリースとは、不動産会社が賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する仕組みを言います。
賃貸物件における入居・退去対応や管理はすべて不動産会社がおこなうため、管理が楽なほか、家賃滞納の心配がなく安定した収入を得られます。
家賃債務保証との違いは、家賃の手取りと運営方法です。
家賃債務保証の場合、賃貸物件の管理・運営は家主がおこない、保証料は借主が支払うため、家賃の100%が手取りとして入ってきます。
一方でサブリースの場合は、不動産会社に運営を委託するため、家賃や空き室対策の決定権は不動産会社にあり、管理料が引かれた家賃の80〜90％が手取りとなります。