カテゴリ：不動産お役立ちコラム
注文住宅を希望している方で、先に土地を購入するべきなのか悩んでいる方もいるのではないでしょうか？
今回は土地だけを先に購入する場合のメリットとデメリットを解説します。
また購入する場合の注意点もありますので、土地の所有を検討しているのであれば参考にしてください。
土地だけ先に購入するメリット
最大のメリットは、他の希望者に土地を取られるのを防げます。
引っ越したい先の駅近や利便性が良い土地は、希望者が多く販売開始後すぐに売り切れてしまう可能性もあるでしょう。
具体的に建てたい家の設計ができていなくても、人気の土地を抑えておきたいのであれば検討してみてください。
土地を所有しているので、住宅のイメージをつかみやすい点もメリットでしょう。
周辺環境を先に確認できるので、間取りや窓の位置も不満が残りにくい形で設定できます。
土地を他人に取られる心配がないため住宅の内装や設定に時間がかけられるでしょう。
先に土地を所有している場合、業者を選ぶのがスムーズに進みます。
施工会社が住宅のイメージや見積書をすぐに作成してくれるので、業者を選ぶのに時間もかけられ自分たちのイメージする住宅を建てやすくなるでしょう。
土地だけを先に購入するデメリット
デメリットもメリット同様に複数あり、まずは自分たちが理想としていた家が建てられない可能性があります。
土地の大きさや高さ制限など建築に関する制限によって、妥協する点が出てくるので理想する家が立つのか考慮する必要があるでしょう。
次に、土地のみ所有していても住宅ローンが利用できません。
土地だけ購入した場合にはつなぎ融資や土地先行融資といった金利の高いローンの利用になります。
普段住んでいる賃貸物件の家賃と土地のローンの二重支払いをするので負担も大きいでしょう。
土地を所有していると固定資産税や都市計画税といった税金の支払い義務が生じるので、実際住んでいなくても毎年納める必要があります。
土地を先に所有する場合、とくにお金の部分で負担がかかってくるので慎重に検討しましょう。
土地だけ購入する際の注意点
土地を先に購入した場合、つなぎ融資や土地先行融資を利用しますが、申し込みの際に住宅の建設計画を準備して金融機関に提出しなくてはいけません。
ひとまず土地を買えたから一安心、で終わるのではなく建設計画の準備もおこないましょう。
1つ上の項でも述べましたが、土地だけ所有していても住宅ローンは使用できません。
つなぎ融資や土地先行融資は利息が高いだけではなく、取り扱っている金融機関が少なく利息も日割りで計算されるので気を付けてください。
土地を購入してから住宅を建設する際には、名義は統一しましょう。
住宅ローン控除を利用する場合には、住宅と土地の名義が同一でないと利用できないので注意してください。
まとめ
人気の土地が売り出されており、先に土地だけ買って後々住宅を建てる場合には、とくに支払いやローンで負担が大きくなるので支払い部分の確認をしてください。
土地と住宅所有者の名義が違うと住宅ローン控除が受けられないので、購入時には住宅所有権は誰なのか、建設後の内容を十分に相談しましょう。
※不動産お役立ちコラムの記事内容については、記事作成時のものとなり、税制や特例、各要件等は法令の変更等によって異なる場合があります。詳しくは専門家にご相談ください。
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