カテゴリ：不動産お役立ちコラム
一戸建ての購入を検討している方であれば「ZEH住宅」という言葉を耳にしたことがあるかもしれません。
省エネだけでなくエネルギーを創り出すことができる住宅で、建築の際に補助金を受けることができます。
この記事では、ZEH住宅とは何かや、購入するメリット・デメリット、ZEH補助金制度の概要と注意点をご紹介します。
ZEH住宅とは何か
ZEH（ゼッチ）住宅とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスを略した言葉です。
住宅が消費する年間のエネルギー量をゼロにするために、断熱・省エネ・創エネの効果を取り入れた住宅を指します。
ZEHは、断熱効果を向上するために、断熱性・気密性の高い外皮素材が使用されている点が特徴的です。
また、省エネ性能の良い住設機器やLED照明が使用されています。
エネルギーを創り出すために、太陽光発電が設置されているケースが多いでしょう。
一定要件を満たし、ZEHと認められた住宅は、補助金を受けることができます。
ZEH住宅を購入するメリット・デメリット
断熱や省エネの対策が施されているZEH住宅は、光熱費削減が可能です。
太陽光発電で創り出した電力を電力会社に売却し、収益を得ることもできます。
また、蓄電設備があるため、災害時でも電気を使うことができるでしょう。
しかし、天候によって発電量が変化してしまうデメリットがあります。
日照時間が短い冬は売電による収益が減少してしまいます。
また、省エネ機器や太陽光発電には、メンテナンスが必要です。
メンテナンスや修繕には費用がかかるため、収入の一部から取り分けておく必要があるでしょう。
ZEH住宅の購入で利用できるZEH補助金制度の概要と注意点
ZEH補助金制度は、ZEH住宅を建築する際に受けられる補助金制度です。
補助金には、以下の4種類があります。
●ZEH支援事業
●ZEH+実証事業
●次世代ZEH+実証事業
●次世代HEMS実証事業
購入する住宅が満たしている条件などによって受けられる種類が異なります。
補助金利用における注意点として、補助金申請後の設計変更ができない点があげられるでしょう。
間取りだけでなく機器の変更ができないため、注意しましょう。
また、建築会社が「ZEHビルダー」または「ZEHプランナー」として登録しているかどうか確認する必要があります。
まとめ
断熱・省エネ・創エネの効果を取り入れたZEH住宅は、光熱費削減や売電による収益確保が可能です。
しかし、天候によって発電量が変化したり、メンテナンス費用がかかったりするデメリットがあります。
記事で紹介した注意点を参考に、ZEH住宅の購入を検討してみましょう。
※不動産お役立ちコラムの記事内容については、記事作成時のものとなり、税制や特例、各要件等は法令の変更等によって異なる場合があります。詳しくは専門家にご相談ください。
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