カテゴリ：不動産お役立ちコラム
中古マンションを売却した後に、そのまま住み続けたいと考える方もいるでしょう。
一戸建て住宅の場合はリースバッグが活用できますが、中古マンションの場合は利用できるのか不安に思っている方もいるかもしれません。
この記事では中古マンション売却におけるリースバックについてご紹介します。
中古マンション売却後にリースバックはできるか
中古マンションであってもリースバックすることができます。
ただ、中古マンションでもリースバックは可能ですが、一戸建て住宅よりも少し難しい点は知っておきましょう。
人気のない地域の中古マンションなど問題があると、リースバックの審査にとおらない可能性があります。
また、不動産会社によっては、一戸建てのリースバックはおこなっていても「マンション利用不可」としている会社もあります。
中古マンション売却後にリースバックをお考えなら、事前に確認しましょう。
中古マンションと一戸建てのリースバックの違い
一戸建てと中古マンションのリースバックの違いは「現地調査」が不要な点です。
一戸建てでは現地調査をし、その物件がどれくらいの価値があるかを調べます。
マンションでは一戸建てのように隣地との境界線や高低差の確認が不要なため、現地調査の必要がありません。
また、マンションは築年数に応じて査定価格が変わります。
一戸建ての場合、建物の資産価値は築年数に応じて下がりますが、土地の価値はほとんど変わりません。
マンションの資産価値は土地が無いので中古になった瞬間に若干価格が落ち、その後は緩やかに下がるので、築年数で査定額が変わります。
中古マンション売却しリースバックすると賃貸物件に住むことになるため、修繕積立金や管理費が不要になる点も覚えておきましょう。
中古マンション売却後にリースバックする注意点とは
中古マンションでもリースバックは可能ですが、注意点もあります。
修繕積立金や管理費の負担がなくなると同時に、管理組合から外れることになります。
マンションの所有者から賃借人に変わるため、組合員としての資格がなくなるのです。
また立地によってもリースバックの条件が変わってきます。
立地が悪く、売却しにくい物件だとリースバックができない場合もあるので注意しましょう。
まとめ
中古マンションでもリースバックは利用できます。
ただし、査定価格の基準や現地調査の有無など一戸建てとの違いがあります。
管理組合から外れる点やリースバックできるかどうかの条件があることは注意点として知っておきましょう。
※不動産お役立ちコラムの記事内容については、記事作成時のものとなり、税制や特例、各要件等は法令の変更等によって異なる場合があります。詳しくは専門家にご相談ください。
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