【不動産お役立ちコラム】築30年の一戸建ての売却！売却を成功させるポイントと注意点を解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

一戸建てであっても築年数が経っていることで、その価値が大きく変化してしまうことは周知の事実です。
築30年ともなると古いという印象が強く、売却したくても果たして売れるのかどうか不安に思う方も多いのではないでしょうか。
今回は、一戸建ての売却を希望している方に向けて、築30年の一戸建ての価値や売却を成功させるポイント、注意点について解説します。

築30年の一戸建ての売却！一戸建ての資産価値

一戸建ての建物としての価値は築年数を経るごとに下がっていき、築20年を超えたあたりでほぼゼロになります。
築30年ともなれば、木造の建物の耐用年数を超えていることもあり、もはや価値はないといっても過言ではないでしょう。
しかし、建物としての価値はなくなっても、土地の価値は変わりません。
そのため、築30年の一戸建ての売却価格は、ほとんどが土地の代金になります。
いくらで売却できそうか知りたい場合は、その土地の地価を調べてみましょう。

築30年の一戸建ての売却！売却を成功させるポイント

築30年の一戸建ては、そのままでは価値がありませんが、リフォームによってある程度は建物としての価値を取り戻せる可能性があります。
しかし、築古物件の購入希望者は自分自身でリフォームをおこないたいと思っていることも多く、安易なリフォームはおすすめできません。
また、築30年も経っていれば、劣化状況や不具合を心配される方もいるので、安心してもらうためにインスペクションをおこなうことも売却を成功させるポイントです。
さらに、建物内に残された家財はすべて撤去した状態で売却してください。
家財が残った状態では、解体業者が解体を請け負えなかったり、不動産会社も売却のお手伝いができなかったりする恐れがあります。

築30年の一戸建ての売却！売却を成功させるための注意点

いくらメンテナンスをしっかりとおこなっていたとしても、築30年ともなれば、どのような不具合が出てくるかわかりません。
ご自分自身が気が付いていなかったとしても、売却後に不具合が発見された場合は売主が契約不適合責任を問われる恐れがあります。
そして、古い物件は土地の境界線が曖昧になっている可能性があることも注意点のひとつです。
築30年の一戸建ての売却価格は土地の値段によって決まるため、土地の境界線は明確にしておく必要があります。
また、建物を解体して更地した場合、住宅用地の軽減措置を受けられなくなり、固定資産税は最大6倍に増額されます。
固定資産税の税額は、その土地の1月1日が基準となるため、年が明けてから更地工事を始めるのがおすすめです。

まとめ

築30年の一戸建てには建物としての価値がほとんどなく、土地の価格だけで売却されます。
安易なリフォームをおこなわず、インスペクションをおこなうことが売却成功のポイントです。
また、どのような不具合が隠れているかわからないため、契約不適合責任には十分注意しなければなりません。