カテゴリ：不動産お役立ちコラム
査定は、不動産の売出価格を決めるための大切なステップです。
査定には種類があるため、不動産売却の前に査定の種類や特徴、事前準備を押さえておくことをおすすめします。
今回は、査定のひとつである「訪問査定」の特徴やメリット・デメリット、必要な事前準備について解説します。
不動産売却における訪問査定とは？
不動産の査定方法には、訪問査定と机上査定があります。
机上査定は物件を直接見ることなく、書類などのデータをもとに査定をおこなう方法です。
訪問査定は、専門知識を持ったスタッフが現地を訪問し、土地や建物の状態を調査して査定をおこないます。
実際に現地を訪れて査定することから、実査定とも呼ばれています。
まずは机上査定をおこない、さらに正確な結果を知るために訪問査定に進む流れが一般的です。
不動産売却で訪問査定をおこなうメリット・デメリットとは
訪問査定の一番のメリットは、机上査定に比べて精度の高い結果が得られることです。
机上査定では、過去の成約価格や類似物件の価格、市場の動向といった情報をもとに査定をおこないます。
訪問査定では上記の情報にくわえ、周辺環境や建物の劣化具合といった個別の状況も調査して査定をおこなうため、より正確な査定結果が得られるのです。
また、不動産会社の担当者と直接会って話せることも、訪問査定のメリットとして挙げられます。
不動産売却では、仲介を依頼する不動産会社選びも重要です。
訪問査定で直接会うことにより、真摯に向き合ってくれる会社かどうかを見極められるでしょう。
デメリットとしては、机上査定に比べて査定結果が出るまでに時間がかかることが挙げられます。
また、訪問査定は事前に書類をそろえる必要があるため、準備に手間と時間がかかることもデメリットです。
不動産売却における訪問査定の事前準備とは？
訪問査定で正確な査定結果を得るためには、事前準備としていくつかの書類を集めなければなりません。
必要書類は不動産会社によって異なりますが、設備機器の仕様書や住宅の性能証明書等があれば、より正確な査定につながります。
また、事前に掃除をしておくことも大切です。
室内外がきれいに整い、使用状況が良く見えれば、査定額アップが期待できます。
反対に、不動産のにおいや汚れは査定額に悪影響を及ぼすおそれがあるため気を付けましょう。
まとめ
不動産売却における訪問査定とは、実際に現地を訪問し、土地や建物の状態を調査したうえでおこなう査定のことです。
時間はかかりますが、机上査定に比べ精度の高い査定結果を得られることがメリットです。
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