【不動産お役立ちコラム】建売住宅を購入するときに押さえたい3つのチェックポイントを解説！｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

建売住宅の購入でまず気になるのは、価格や間取りですよね。
快適な生活を送るためにも、購入後の生活に影響を及ぼすチェックポイントも押さえることをおすすめします。
今回は、建売住宅の購入で押さえたいチェックポイントとして、住環境・住宅の性能・契約条件の3点をご紹介します。

建売住宅の購入時に押さえたいチェックポイント「住環境」

建売住宅の住環境のなかでもとくにチェックしておきたいのが、用途地域です。
用途地域とは、暮らしやすく効率の良い街づくりのために、建てられる建物の大きさや種類などに制限がある地域のことを言います。
用途地域によっては建売住宅の購入後に娯楽施設や高層ビルなどが建ち、周辺環境が大きく変化する可能性があるため、よく確認しておきましょう。
交通の便利さや、お子さまが居る場合は学校までの距離などもチェックしておくと良いでしょう。
また、日当たりの良し悪しは生活の質に大きな影響を及ぼすため、窓の位置や方角を確認して明るさをチェックすることも大切です。

建売住宅の購入時に押さえたいチェックポイント「性能」

住宅の性能は住宅性能表示制度によって評価され、等級がつけられています。
住宅性能表示制度は、構造の安定や火災時の安全、高齢者などへの配慮を含めた10分野を第三者機関が調査し、評価書を発行する制度です。
たとえば、省エネに関する基準として断熱性能等級があり、1〜5等級のうち数字が大きいほど高い対策がほどこされています。
また、耐震等級には1〜3等級があり、震度6強～7でも倒壊しないが大規模修繕が必要な建物は等級1、補修程度で済む建物は等級3に該当します。

建売住宅の購入時に押さえたいチェックポイント「契約条件」

建売住宅の購入時には、売買契約書に記載されている契約条件をチェックしましょう。
売買契約書には、売買価格などとともに契約解除や違約金などの重要な内容も記載されているため、よく確認せずに契約を結ぶとトラブルの原因となります。
売買契約書には、多くの契約で同じ内容が記載されている本則部分と、その契約にのみ適用される特約部分があります。
どちらも重要ですが、特約部分にはとくに気を付けたい契約条件が書かれているため、慎重に確認しましょう。

まとめ

建売住宅を購入する際、周辺環境の確認はもちろん、住宅の機能性や契約条件の確認も大切です。
とくに、条件をよく確認せずに契約を結んだ場合、トラブルの原因となる可能性もあるため注意しておきましょう。
建売住宅を購入を検討されている方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。