【不動産お役立ちコラム】親子リレー式の住宅ローンの仕組みとメリット、注意点をご紹介！｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

住宅は一生に一度といわれる大きな買い物です。
購入の際に住宅ローンを利用することが一般的ですが、親子でリレー形式のように返済することもできるのをご存じでしょうか。
今回は、親子リレー式の住宅ローンとは何か、その仕組みとメリット、注意点をご紹介します。

親子リレー住宅ローンの仕組み

親子リレーローンとは、ひとつの住宅ローンを親子などの親族で返済していく方法です。
親が高齢な場合、どちらかの収入だけではローン利用が難しい場合、子どものローンを援助する場合などで使われます。
親子リレーローンを利用する条件はいくつかあります。
同居中または同居予定であること、安定した収入が親子双方にあること、団体信用生命保険に加入することなどが条件です。
利用する金融機関によっては、年齢の制限や他の要件を満たす必要もあります。
融資後はまず親が返済をおこない、定年退職や死亡などのタイミングで、返済は子どもに引き継がれます。

親子リレー住宅ローンのメリット

親子リレーローンには、借入可能額が大きくなるというメリットがあります。
融資額の基準となる収入が親子の合算となるため、一人で住宅ローンを利用するよりも高額な融資を受けられる可能性があります。
また、二世代で返済をおこなうため、通常のローンよりも長い借入期間を設定できます。
それによって、月々の返済額を抑えることができる点はメリットです。
一般的な住宅ローンでは、満80歳までに返済を終える必要があり、高齢でローンを利用することは難しくなります。
しかし親子リレーローンでは、返済期間は子どもの年齢をもとに決定するため、ローンが組みやすくなるという点もメリットです。

親子リレー住宅ローンの注意点やデメリット

子どもが返済をおこなっていない期間でも、子どもの返済義務は生じています。
そのため、新たに別の住宅ローンを利用することは難しくなります。
それだけではなく、みなし贈与と疑われないように注意が必要です。
大部分を親が返済したにも関わらず、不動産の所有者が子どものみとなっている場合、みなし贈与とみなされ贈与税が課税される可能性があります。
また、親子リレーローンでは長い借入期間を設定できますが、その分利息が多く発生するのも注意点です。

まとめ

今回は、親子リレー式の住宅ローンとは何か、その仕組みとメリット、注意点をご紹介しました。
親子で住宅ローンを利用したい方にとって親子リレー住宅ローンはメリットがありますが、注意が必要な点もいくつか存在します。
まずは家族でしっかりと話し合うと良いでしょう。