誰もが夢見るマイホームですが、土地探しは簡単なようで実は難しいものです。
地震も増えている昨今、安全で被害の少ない場所を探したいと考えるのは当然でしょう。
そこで、ハザードマップを活用した土地探しをおすすめします。
本記事ではハザードマップを活用した土地探しなどについて解説します。
土地探しの参考になるハザードマップとは
ハザードマップとは、日本国内でどのような災害がどこで起こりやすいのかを記した地図のことです。
2020年8月宅地建物取引業法の改正で、不動産取引時にはハザードマップを提示しての災害リスクの説明が義務付けられています。
地図化されている災害は、河川浸水洪水・土砂災害・地震災害・火山・津波浸水・高潮です。
ハザードマップを見ることで、どのような状況で被害が出るのかや災害の規模を想定してリスクを把握することができます。
エリアによってリスクの高い自然災害の種類が違うので、住宅を建てるときには災害対策にうまく活用しましょう。
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土地探しでのハザードマップ活用方法
災害のリスクから家族を守るためには、安全な土地を探さなければいけません。
ハザードマップは各自治体で配布されていますが、土地探し開始時点での最新のものが必要です。
国土交通省のハザードマップサイトでは、地図上に各種ハザードマップの災害被害予測地域を重ねることができます。
これを使えば、一目で安全な土地がどこであるかを判断できるうえ、災害が起こったときはどこへ避難すれば良いのかがわかります。
非常に便利ですが、これだけでは十分とは言えません。
古地図では、現在は平地になっている場所が昔は沼地だったことなどを確認できます。
図書館で閲覧できますので、併せて利用すれば地盤が弱い場所などさらにリスクの高い場所を発見することも可能です。
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土地探しでのハザードマップを用いたリスク対策
災害リスクがゼロの土地を探すのは不可能に近いことはわかっていても、できるだけ安全な場所に住居を構えたいと思うのが当然です。
とはいえ、リスクにとらわれてしまうと土地探しがうまくいかなくなりますので、ハザードマップで得た情報を建築する住宅にどのように生かすのかが大切です。
水害のリスクが高いことがわかれば、高床や防水壁を使うなどし、浸水を防止する家づくりができます。
地震対策には免震・制震・耐震など構造に注目し建物の強度をあげることを考えましょう。
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まとめ
新しく土地探しをする際は、安全を考慮する必要があります。
各自治体が発行しているハザードマップは、その土地でどのような災害が起こる可能性があるのかを知ることが可能です。
事前にどういった災害リスクがあるかを知っておけば、対策を講じることができるので上手く活用することをおすすめします。
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