土地活用のトランクルーム経営とは？メリットやよくある失敗例をご紹介！

使用していない土地を所有している方や相続した土地の活用をお考えの方にとって、トランクルーム経営は気になる選択肢の一つかも知れません。
しかし実際にトランクルーム経営とはどのような方式でどのようなメリットがあるのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は土地活用を検討している方に向けて、トランクルーム経営とはどのようなものなのかメリットや失敗例もあわせてご紹介します。

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土地活用のトランクルーム経営とは？

トランクルーム経営とは、コンテナハウスを建て荷物などの収納スペースとして貸し出し、賃料として収入を得る経営方式のことです。
またトランクルーム経営には、一括借り上げ方式と管理委託方式の2つがあります。
一括借り上げ方式は所有している土地にコンテナハウスを建築し、トランクルーム事業者に建物ごと貸し出すことで固定の賃料を支払ってもらう方式です。
トランクルームの経営は事業者がおこなうため、稼働率に関わらず固定の賃料が得られるのが特徴といえます。
一方管理委託方式はコンテナハウスの建築や経営をオーナーがおこない募集や管理のみ事業者に委託する方式です。
利用者との契約はオーナーがおこない利用料も直接受け取ることができるため、一契約あたりの収益は高くなりますが稼働率によって賃料が変動することになります。

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土地活用でトランクルーム経営をする際のメリットとデメリット

トランクルーム経営の大きなメリットは、アパートやマンションの経営にくらべて初期費用が安いことです。
水道やガス、電気などのインフラが不要なケースが多く、コストやリスクを低く抑えられます。
また所有している土地の形状や日当たりが住環境に向かなくても、経営に問題がないのもメリットです。
一方デメリットとしては、固定資産税の特例が受けられないなど節税効果が低い点が挙げられます。

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土地活用のトランクルーム経営で見られる失敗例

トランクルーム経営には土地活用できるメリットの一方でよくある失敗例も見られます。
その一つに固定資産税が上がってしまうケースが挙げられるでしょう。
とくに住宅が建っていた土地を取り壊した場合は、住宅用地の軽減措置が適用されなくなるだけでなくトランクルームの建物にも固定資産税が課税されてしまうため注意が必要です。
ほかにも賃料の設定を慎重におこなわないと稼働率が低くなってしまい利回りが悪くなり失敗するケースもあります。
このような場合はエリア内の競合調査をおこない、賃料を設定し直すのがおすすめです。
またトランクルームは集客に時間がかかるため、最初から収入が発生することは少ないでしょう。
少しでも早く収入につなげたい場合は一括借り上げなどの方式を選ぶのも一つの方法といえます。

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まとめ

土地活用のトランクルーム経営は、所有している土地にコンテナを建築し荷物の保管場所として賃料を得る方法です。
アパートやマンション経営にくらべ初期費用が少なく土地の形状を選ばないなどのメリットがあります。
利用していない土地を所有している方は失敗例などに注意しながら土地活用の選択肢として検討してみてはいかがでしょうか。
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