不動産の売却活動をおこなうときには、多くの購入希望者に興味を持ってもらえるよう工夫するのが大切なポイントになります。
近年、不動産の購入希望者が現地に足を運ばずに済むバーチャルステージングが普及しているのをご存じでしょうか。
この記事では、バーチャルステージングとは何かのほかメリットややり方をご説明するので、不動産の売却を考えている方はお役立てください。
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不動産の売却におけるバーチャルステージングとは
部屋の中に家具や小物を配置して内覧をおこなうホームステージングは、物件をPRするために効果的で、暮らしをイメージしやすいという点で認められ、広まっています。
一方、バーチャルステージングは、部屋に家具などを実際に配置せず、撮影した部屋の写真におしゃれな家具や小物のインテリアをCGで加工して演出する方法です。
この手法を用いることで、内見と同様の仮想空間を閲覧でき、コストを削減し、家具の搬入などの手間も省けるため、販売手法として採用されるケースが増えています。
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不動産の売却でバーチャルステージングを取り入れるメリット
入居中の部屋を撮影し、実在する家具を消去した後、CG技術を用いて新たに家具を配置します。
そのため、入居中の部屋を空にする手間が不要で、手軽に実施できるのがメリットです。
一方、ホームステージングの場合には、家具や観葉植物などをレンタルし、搬入や配置、撤収にコストと手間がかかり、費用が20～30万円程度かかることもあります。
対照的に、バーチャルステージングはCGの加工内容によりますが、一般的に1～5万円程度で済むため、コストを削減できます。
さらに、物件内の配置変更や移動による床や壁、クロスの損傷の心配もありません。
不動産の売却において、購入希望者の第一印象を良くするのがポイントとなります。
バーチャルステージングは、ホームステージングよりも優れた印象を提供でき、競合物件との差別化が可能です。
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不動産の売却におけるバーチャルステージングのやり方
写真の撮影は、自分でする方法もありますが、広角レンズで撮影するなど、宣伝効果を高められる専門の会社に任せるほうが良いでしょう。
撮影は1時間程度で完了し、必要であれば立ち会うこともできますが、大きな負担にはなりません。
その後、高いデザイン力を持つ専門家が既存の家具などを隠し、新しい家具を配置して、素敵な内部空間を演出します。
このようにして、家具のない空っぽの室内と、生活をイメージできるような家具を配置した画像を比較する工夫も可能です。
この方法を選ぶことで、費用と手間を大幅に削減できるだけでなく、高い宣伝効果を期待できるでしょう。
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まとめ
部屋の写真を基におしゃれな家具や小物などのインテリアをCGにより演出するバーチャルステージングは、購入希望者の第一印象を良くする効果が高いと言えます。
ホームステージングよりも費用と手間を大幅に削減できるので、取り組む際は、不動産会社から信頼できる専門の会社を紹介してもらうと良いでしょう。
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センチュリー21成ハウジング メディア担当
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