隣の土地を売り出している場合、買いたいと思う方はいらっしゃるでしょう。
隣もご自身の物になれば、子どものために家を建てたり商売に活用したりできます。
しかし、まずは何をしたら良いかわからない場合が多いものです。
この記事では、そのような方のために、隣の土地を手に入れるための手順やポイント、購入のメリットをお伝えします。
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隣の土地を買うメリット
隣の土地を買うメリットとして大きいのは、ご自身の土地が不整地で隣の土地を加えれば整地になる場合です。
土地の悪条件がなくなるので、坪単価や容積率が増えます。
整地になれば、家を増築したり土地を売りに出したりできるでしょう。
また、土地の購入によって相続税対策もできます。
資産を土地に換えれば、現金よりも評価額が低くなるので節税が可能です。
なぜならば、不動産は購入価格ではなく、評価額によって課税対象が決まるので、不動産をより多く持っているほうが相続税の評価額が下がります。
このように将来的な節税を考えたい方は、隣の土地のみでなく不動産の購入を考えてみても良いのではないでしょうか。
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隣の土地を買うときの手順
隣の土地を買うときの手順として、まずすべきなのは土地の状況確認です。
地形、地番を調べ、さらに所有者や抵当権設定の有無もチェックしておきましょう。
次には相場価格を調べて所有者に打診します。
もしも、買いたい土地が抵当権のある土地ならば、そこを担保に金融機関からお金を借りていると考えられるので、所有者は売却をしない方向かもしれません。
しかし、売却価格次第では借金返済に充てられるため、売却の方向に行く可能性もあります。
その後、購入手続きですが、素人がおこなうと契約内容や引き渡しにおいてトラブルが発生する可能性が高いので、不動産会社に仲介を依頼する方が安心です。
その際は土地の売買の実績がある信頼できる不動産会社に依頼するようにしましょう。
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隣の土地を買うときのポイント
まずは法務局で取得した公図を確認して、買いたい場所の地形や地番をきちんと把握します。
そして、隣にまだ人が住んでいる場合は、良好な近所づき合いを心がけるようにしましょう。
良好な関係を保っていれば、買いたい土地の購入もやたらに揉めずスムーズに行く可能性が高いものです。
逆にトラブルがあるような関係だと、買いたい土地の購入どころではなく話も聞かないようになってしまいます。
また、相手の提示した細かい条件も飲むようにしたいものです。
相手としては、売却する意思があるために条件を提示してくるので、歩み寄ってくれていると思ったほうが良いでしょう。
条件の受け入れによって、相手が良い返事をしてくれる可能性もあります。
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まとめ
隣の土地の購入は、場合によっては坪単価や容積率が増える、家を増築できる、節税になるなどのメリットがあります。
実際に購入する際は、土地の状況確認、相場価格の確認などをおこない、購入手続きは信頼できる不動産会社に任せましょう。
そして、そのような土地を買いたいと思った際は、交渉がうまくいくように良好な近所づき合いをする、相手の条件を優先するなど、相手への配慮も大事なポイントです。
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センチュリー21成ハウジング メディア担当
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