不動産を相続するときに、どのような手続きがあるのかきちんと理解している方は多くありません。
遺産の分け方のポイントなども知っておけば、トラブルを回避できるでしょう。
そこでこちらの記事では家を相続する手続きの流れについて、不動産の分け方や自分でやる方法を解説します。
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家を相続する手続きの流れについて
まず遺言書の有無を確認します。
遺言書が遺されている場合、遺言書の内容にしたがうのが、基本的な進め方です。
遺言書の種類や保管場所によっては、家庭裁判所で遺言書の内容や状態を確認してもらわなくてはなりません。
これを「検認」といい、検認を行わずに遺言書を開封してしまうと、5万円以下の過料が課せられます。
遺言書の有無を確認したら、相続人を確認し遺産を把握するのが流れです。
不動産を引き継ぐ方を決めるための遺産分割協議をおこない、不動産を引き継ぐ方は登記をおこないましょう。
基礎控除を超える場合には、申告と納税が必要です。
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相続する家の分け方と手続きの仕方について
不動産の分け方は「現物分割」「代償分割」「換価分割」の3種類あります。
シンプルな方法が「現物分割」で、1人が不動産をそのまま引き継ぐ方法です。
ほかの方には同等の財産を分けます。
不満が出にくいのが「代償分割」で、1人が不動産を単独で引き継ぐ代わりに、ほかの方に対して代償を支払います。
不動産評価額に基づいて代償額が算出されるため、平等性が高いといえるでしょう。
「換価分割」は不動産を売却して現金化し、人数で分割する方法です。
現金で平等に分配できる方法ですが、誰かが住んでいる物件や、簡単に買い手が見つからないような物件の場合は困難になります。
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家の相続手続きは自分でできるのか
専門家に頼むとお金がかかってしまうので、自分でやりたいと考える方もいます。
自分で相続手続きを始めてもよいケースと難しいケースがあるため、自分の場合はどちらに当てはまるのか確認しましょう。
自分でできるケースとしては、相続人が配偶者と子どもだけ、時間に余裕があり根気良く対応できる場合です。
関係者が少なく必要書類を用意する負担が少なければ、できる可能性があります。
相続人が多い、仲が悪い、特殊な遺産分割があるなどの場合は専門家に依頼した方がよいケースです。
書類作成なども専門知識が必要となります。
専門家に依頼した方がスムーズに手続きが進められるでしょう。
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まとめ
家の相続をするときに、手続きの流れで最初に確認するのが遺言書の有無です。
引き継ぐ方を確定し、財産も把握できたら手続きを進めますが、シンプルなケースに限り自分でできる可能性があります。
書類作成など複雑な点もあるので、専門家に相談したほうがスムーズでしょう。
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