相続対策として土地の生前贈与を受けたものの、土地を活用する予定がない場合、売却を検討するケースも多いのではないでしょうか。
このとき、売却のポイントや費用などを事前に知っておくと、スムーズに売却できる可能性があります。
本記事では、贈与を受けた土地の売却で知っておきたいポイントも解説します。
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贈与により取得した土地の売却前に確認すべきポイント
贈与された土地の売却によってトラブルにならないよう、売却前に必ず親から了承を得ておくのに加え、兄弟とも話し合っておきましょう。
土地の売却には、所有権をいったん売主へ移す必要があるため、親の了承を得たら売却手続き前に名義変更をおこないます。
名義変更には、登記済権利証もしくは登記識別情報通知・固定資産評価証明書などの書類が必要となるほか、登録免許税や司法書士への報酬なども必要です。
贈与者が、土地の購入に住宅ローンを契約していた場合、抵当権抹消のため売却時に一括返済が必要です。
住宅ローンを利用していたか・残債がどのくらいあるのかを必ず確かめておきましょう。
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贈与により取得した土地の売却にかかる費用
贈与された土地の売却には、さまざまな費用がかかるため、項目と内容を知っておくことが必要です。
売却にかかる税金には、住民税・所得税のほかに、売買契約書に貼り付けする印紙税や名義変更に必要な登録免許税などがありますが、登録免許税は基本的に買主が負担します。
測量費用は、隣地との境界確定に必要な費用であり、買い手から境界確認書を求められる場合があるため、トラブル防止を目的として事前に対応しておくと安心です。
仲介手数料は、売却価格によって上限が設けられており、不動産会社に売却を依頼する時には必須の費用ですが、支払うのは土地の売却が成立したタイミングです。
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贈与により取得した土地の売却におけるポイント
土地売却において、買い手とのトラブルを避けるため、必ず土地の境界確定をおこなうようにしましょう。
境界確定がされていないと、最悪の場合土地に建物を建てられない場合があります。
また、土地が所在するエリアの事情に精通しているか、贈与を受けた土地の売却実績が多い不動産会社を選ぶことが大切です。
特に、地方にある土地を贈与された場合は、地方独特のノウハウが必須となるため、不動産会社を選ぶのに重視したいポイントです。
土地の売却価格は、不動産業者の査定額で判断するのが基本ですが、スムーズな売却には価格設定に注意しなくてはなりません。
不動産業者とこまめに相談しながら価格設定を考えましょう。
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まとめ
贈与された土地の売却前には、親の了承を得ているか確認したうえで土地の名義変更をおこない、贈与者が土地の購入に住宅ローンを契約していた場合は売却時に一括返済が必要です。
売却にかかる費用には、税金・測量費用・仲介手数料などがあり、項目ごとで支払う方やタイミングが異なるため、しっかりと理解しておきましょう。
土地の売却で買い手とのトラブルを避けるため、必ず境界確定をおこなうほか、土地が所在するエリアの事情に精通している・スムーズな売却が見込まれる価格を設定してくれる不動産業者を選びましょう。
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センチュリー21成ハウジング メディア担当
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