共有名義の不動産は複数人で共同所有している状態のため、通常の物件のようには売れません。
トラブルも発生しやすいので、どのような方法で売れば良いのか事前に確認しておきましょう。
この記事では、共有名義の不動産を売る方法、必要書類や手続きの基本的な流れ、ポイントを解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
共有名義の不動産を売却する方法
共有名義の不動産を売るには、共有者全員の合意を得るのが前提となります。
反対している共有者がいる場合は、自分の持分のみを売り出すのがおすすめです。
他の共有者に売る方法と、第三者への売却の2種類に分けられます。
他の共有者が親族である場合、安い金額で取引がおこなわれるケースが見受けられますが、相場よりも安い場合は贈与とみなされ、課税されるおそれがあるので注意してください。
行方が不明で合意が得られない共有者がいる場合は、司法手続きを経ての売却が効果的です。
家庭裁判所に申し立てて不在者財産管理人を選任すれば、不在者の代理として同意してもらえる可能性があります。
その物件に住み続けたい共有者がいる場合は、リースバックを利用するのも手段の1つです。
物件を売った相手から賃貸する形で住み続けられるので、お互いのニーズを満たせる可能性があります。
▼この記事も読まれています
土地の売却前に調査が必要な地中埋設物とは？調査方法と撤去方法もご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
共有名義の不動産を売却する際の必要書類と基本的な流れ
売却に際しては不動産に関する書類として、登記識別情報通知書または登記済権利証、地積測量図や境界確認書が必要です。
共有者全員が用意する書類として、実印と印鑑証明書、身分証明書（運転免許証やパスポートなど）、住民票も必要となります。
手続きは、不動産会社と媒介契約締結、買主と売買契約締結、物件の引き渡し、収益分配、確定申告の流れで進められるケースが多いです。
▼この記事も読まれています
土地分筆における最低敷地面積とは？その調べ方や土地売却の方法を解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
共有名義の不動産を売却する際のポイント
共有者全員で話し合い、最低売却価格を決めておきましょう。
全員が納得できる価格を決めて基準としておけば、価格交渉や市場動向の変化にも対応しやすくなります。
手続きや不動産会社とのやり取りを円滑に進めるためには、代表者（まとめ役）を立てるのが効果的です。
情報の伝達ミスや意思決定の遅れを防ぎやすくなるため、よりスムーズな取引が期待できます。
仲介手数料や登記費用など、諸費用の負担割合をあらかじめ明確にしておくのも重要です。
持分割合に応じて負担するのが一般的ですが、全員が納得できるようしっかり話し合っておきましょう。
立ち会いが必要な手続きに参加できない場合、委任状による代行売却が必要になります。
そのようなケースに備えてあらかじめ委任状を用意しておくと、より安心できます。
▼この記事も読まれています
築30年の一戸建ての売却！売却を成功させるポイントと注意点を解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
共有名義の不動産を売りたい場合は、共有者全員が合意を得るか、自分の持分のみを売る、司法手続きをしたうえで売る、などの方法があります。
登記済権利証や地積測量図、各共有者の身分証明書や印鑑証明書などが手続きの必要書類です。
手続きを進める際のポイントとして、まとめ役を用意する、委任状を用意しておく、などが挙げられます。
武蔵村山市の不動産ならセンチュリー21成ハウジングへ。
不動産のプロとしてお客様が満足していただけるよう対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
センチュリー21成ハウジング メディア担当
東京都武蔵村山市で不動産を探すなら、センチュリー21成ハウジングにおまかせください！弊社では賃貸・売買ともに幅広い種類の物件をご用意しております。ブログでは様々なタイプの住宅情報や賃貸物件に関する情報をご紹介します。
