不動産を売る機会は人生に幾度とないため、売却にいたるまでの過程で何度も悩みが生じてしまいます。
「ちゃんと取り引きできるか自信がない」「売れなかったらどうしよう」など、不安も尽きないでしょう。
そこで今回は、不動産売却を検討されている方向けに、お金に関する悩みや売れないときの悩みを含め、不動産売却によくある悩みと解決方法を解説します。
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不動産売却でよくある悩みと解決方法
初心者によくある悩みとして、不動産売却の流れを知らないために、一体全体どこから手をつけたら良いのかわからないケースが多いです。
大まかな流れは、査定を依頼する準備段階、販売活動をおこなう売却段階、そして契約段階では売買契約をして物件を引き渡します。
最終段階で代金を受け取り確定申告が終われば取引完了となりますが、全体像を理解しておくと売却活動がしやすくなります。
不動産会社の選び方に悩む方も多く、複数の会社を比較検討しながら、査定額や不動産売却の実績、相性なども見ながら決めると良いでしょう。
また、仲介手数料や印紙税など、不動産売却には売却代金の5％前後の費用がかかってくるため、事前に概算を出しておくと不安解消につながります。
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不動産売却のお金に関する悩みと解決方法
不動産ローンの支払いが残っている場合、不動産を売ったお金で住宅ローンが完済できるかどうか不安を感じる方がほとんどでしょう。
返済中であっても不動産売却はできますが、後にトラブルの要因となりかねないため、あらかじめ金融機関に相談しておくのが望ましいです。
すぐに現金化できるかどうか不安な場合は、売却時期が明確に決まっているなら、不動産会社に前もって伝えておくと売却活動にも反映してもらえるでしょう。
売買契約後に未払いになるのを心配する方もおられますが、これは不動産会社との連携を密に取り、進捗状況を把握するようにしておけばトラブル予防につながります。
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不動産が思うように売れないときの悩みと解決方法
不動産売買は買い手がいなければ成立しないため、思うように売れないときはこのまま売れなかったらどうしようと焦りが生じます。
不動産が売れない原因の多くは値段の高さとなるため、売出価格と市場価格がかけ離れていないか、不動産会社に再査定を依頼するなどして見直してみましょう。
築年数が古くて売れない場合、都市部であれば建物を解体して更地にしたほうが売れやすく、逆に地方であればリフォームをしたほうが売れやすい可能性が高くなります。
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まとめ
不動産売却でよくある悩みには、何をすべきかわからない、不動産会社の選び方、費用がわからないなどのケースが挙げられます。
お金に関していえば、住宅ローンが完済できるか、すぐに現金化ができるかなどを心配するケースが多く、金融機関や不動産会社への相談がおすすめです。
不動産が売れないときは価格の見直しをおこない、築年数が経過している物件は解体したり、リフォームしたりする方法で解決を図りましょう。
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