不動産を購入する際には、所有権移転登記の流れや必要事項を正しく理解することが欠かせません。
登記手続きの全体像を把握しておくことで、費用負担や必要書類の準備もスムーズに進められます。
本記事では、所有権移転登記の申請主体、費用の内訳、そして事前に揃えておくべき書類について解説いたします。
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所有権移転登記の申請は誰がするのか
所有権移転登記は、原則として買主と売主が共同で申請します。
この場合、買主は登記権利者、売主は登記義務者という立場になります。
登記権利者が新たに不動産の権利を得る方、登記義務者がその権利を失う方という役割です。
法務局への登記申請においては、双方の合意が明確であることが求められるため、共同申請が基本となっています。
しかし、実務上では司法書士に、代理申請を依頼することが一般的です。
また、司法書士に依頼することで、書類の不備や申請ミスを防げるほか、煩雑な手続きを円滑に進めることが可能になります。
その際には、委任状を用意し、代理人として申請してもらいます。
なお、司法書士は法的な観点からの助言もおこなうため、安心して任せられる存在といえるでしょう。
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所有権移転登記費用
所有権移転登記にかかる費用は、原則として買主が負担します。
これは、不動産を取得する側が、その権利を確実に自分のものとするための手続きであるためです。
費用の内訳には、まず登録免許税があります。
登録免許税は、固定資産税評価額に所定の税率を乗じて算出され、税率は売買の場合2%です。
たとえば、評価額が1,000万円の場合、登録免許税は20万円となります。
次に、司法書士に依頼する場合の報酬がかかります。
報酬額は事務所ごとに異なりますが、おおよそ数万円から高くても十万円前後が一般的です。
さらに、書類取得に必要な費用として、住民票や印鑑証明書、評価証明書などの取得手数料が発生します。
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所有権移転登記に必要書類
所有権移転登記をおこなうためには、いくつかの書類を準備する必要があります。
すべてのケースで共通して求められるのが、登記申請書、固定資産税評価証明書、登記識別情報、住民票、印鑑証明書、そして本人確認書類です。
売買による登記であれば、登記原因証明情報として売買契約書の写しに売主の署名押印があるものが必要になります。
また、買主が個人で申請する場合、住民票と本人確認書類は必須です。
そして、売主側は登記識別情報や印鑑証明書を用意し、実印での押印が必要となります。
司法書士に依頼する場合は、代理申請のための委任状も用意しなければなりません。
書類の不備があると、登記が受理されず手続きが遅れる可能性があります。
そのため、必要書類は事前にリストアップし、早めに準備を進めておくことが大切です。
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まとめ
所有権移転登記の申請は、原則として買主と売主が共同でおこない、司法書士への依頼も可能です。
費用は主に買主が負担し、登録免許税や司法書士報酬、書類取得費用などがかかります。
必要書類には登記申請書、評価証明書、住民票、印鑑証明書、売買契約書などがあり、早めの準備が円滑な手続きにつながります。
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