家づくりを考える際には、建物の広さや仕様だけでなく、建築面積を正しく理解することが欠かせません。
この面積を誤って把握すると、想定した規模の住宅が建てられない可能性があるため注意が必要です。
本記事では、建築面積の定義や建ぺい率との関係、さらに混同しやすい用語との違いについて解説いたします。
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建築面積とは
建築面積とは、建物を真上から見たときの水平投影面積、つまり建物の輪郭を地面に映したときの面積を指します。
これは、建築基準法で定められた面積であり、一般的に建物の1階部分の面積と認識されることが多いです。
しかし、2階が1階よりも外側にせり出している構造の場合、より面積が広い階が建築面積として算定されます。
この面積には、壁や柱の中心線で囲まれた部分だけでなく、庇やバルコニーなども含まれるケースがあるため注意が求められます。
たとえば、外壁から1m以上突き出ている部分は、その先端から1m後退した線までの面積が算入対象となるのです。
突き出している部分が1m未満の庇やバルコニー、あるいは特定の条件を満たす屋外階段などは建築面積に含まれません。
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建築面積と関連用語の違い
建築面積には、敷地面積や延べ床面積など、混同しやすい複数の関連用語が存在します。
まず、敷地面積とは建物を建てる土地全体の広さのことであり、不動産登記簿にも記載されている面積となります。
次に、延べ床面積は建物の各階における床面積をすべて合計した数値であり、居住空間の広さを示す重要な指標といえるでしょう。
この延べ床面積は、後述する建ぺい率と並び、建物の容積を制限する「容積率」の計算にも用いられます。
そして、施工面積という言葉は、建築基準法上の定義がなく、主にハウスメーカーなどが工事費の見積もりで使用する面積です。
延べ床面積には算入されない玄関ポーチやバルコニー、ロフトなども含む傾向があり、算出基準は会社によって異なる点も特徴です。
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建築面積と建ぺい率の関係
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことであり、土地ごとにその上限が定められています。
この割合は、「建築面積 ÷ 敷地面積 × 100」の式で算出され、土地に対してどのくらいの規模の建物が建てられるかを決定します。
また、建ぺい率に上限を設ける目的は、敷地内に適度な空地を確保し、日照や通風、さらには防災面の安全性を高めるでしょう。
そして、この上限値は、都市計画法で定められた「用途地域」によって地域ごとに異なります。
たとえば、閑静な住宅街である第一種低層住居専用地域では低く、商業施設が立ち並ぶ商業地域では高く設定される傾向があるのです。
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まとめ
建築面積は、建物を真上から見たときの水平投影面積であり、庇やバルコニーの一部も含まれる場合があります。
これは、各階の床面積を合計した延べ床面積や、土地全体の広さである敷地面積とは異なる指標です。
そして、敷地面積に対する建築面積の割合である建ぺい率は、用途地域ごとに上限が定められ、建築可能な建物の規模を決定します。
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